HotArtykuły o kosztach i podatkach przy zakupie mieszkania, wycenie, notariuszu oraz formalnościach związanych z nieruchomościami.
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego za 600 000 zł poza ceną zapłacisz około 15 000 zł: 12 000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), mniej więcej 2900 zł notariuszowi z VAT za akt, wypisy i wniosek do księgi wieczystej oraz 200 zł opłaty sądowej. Gdy to Twoje pierwsze lokum, PCC znika i zostaje niecałe […]
Umowa z biurem nieruchomości musi mieć formę pisemną albo elektroniczną, bo inaczej nie wywołuje skutków, a do niej dołącza się kopię polisy OC, którą pośrednik ma obowiązkowo. Wynagrodzenie strony ustalają same, często jako procent ceny transakcji powiększony o 23% VAT, więc przy mieszkaniu za 600 000 zł i stawce 2% netto zapłacisz 14 760 zł. […]
Maksymalne taksy notarialne zostały ustalone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 2004 roku. Notariusz nie może więc zażądać więcej niż jest to określone ustawowo, ale może pobrać mniejszą opłatę. Cena aktu notarialnego zależy od wartości transakcji, są jednak stawki stałe. Przyjrzyjmy się więc, ile kosztuje akt notarialny. opłaty notarialne – stałe kwoty za wybrane czynności Stałe […]
Kto ma prawo przeprowadzić wycenę i w jakich okolicznościach Wyceną nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, posiadający odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia zawodowe. Jego zadaniem jest rzetelne określenie wartości mieszkania lub domu oraz sporządzenie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca określając wartość nieruchomości powinien uwzględnić wszystkie cechy lokalu oraz czynniki wpływające na jego użytkowanie. Ponadto powinien być osobą bezstronną i […]
Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy Wycena nieruchomości wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, dlatego musi ją przeprowadzić licencjonowany rzeczoznawca majątkowy. Osoba taka nie może być przypadkowa – zawód ten regulują ścisłe przepisy prawne. Kandydat musi legitymować się wykształceniem wyższym, udokumentowaną praktyką zawodową oraz pomyślnie zdanym egzaminem państwowym. Dodatkowo wymagane są pozytywne opinie środowiska zawodowego. Rzeczoznawca majątkowy […]
Podstawowe informacje o księgach wieczystych Księga wieczysta stanowi oficjalny rejestr publiczny, którego zadaniem jest prezentacja aktualnego stanu prawnego nieruchomości. Dostęp do księgi wieczystej umożliwia weryfikację praw własności, obciążeń hipotecznych oraz ewentualnych ograniczeń związanych z konkretną nieruchomością. Dzięki zawartym w niej informacjom dowiesz się, kto jest właścicielem danego domu lub mieszkania, jaka jest powierzchnia lokalu, jego […]
Wynagrodzenie notariusza — ile faktycznie zapłacisz Kupno mieszkania wiąże się z przeniesieniem prawa własności, co wymaga sporządzenia aktu notarialnego. Dokument ten może wystawić wyłącznie uprawniony notariusz. Oprócz ceny nieruchomości kupujący musi uwzględnić dodatkowe wydatki – w tym wynagrodzenie za usługi notarialne. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie precyzuje, że notariusz pobiera […]
Dokument określający stan prawny nieruchomości — co zawiera księga wieczysta Księga wieczysta (często w skrócie nazywa się ją KW) jest dokumentem określającym stan prawny nieruchomości. Znajdują się w niej przede wszystkim informacje na temat aktualnego właściciela, a także hipotek, którymi nieruchomość jest obciążona. Ponadto są dane na temat jej powierzchni czy przeznaczenia. Każda księga wieczysta […]
Ekologia w centrum architektury komercyjnej Tzw. zielone budownictwo stanowi obecnie fundament projektowania obiektów komercyjnych. Choć standardy środowiskowe obowiązują wszystkie nowe inwestycje, w przestrzeni biurowej realizowane są najbardziej zaawansowane rozwiązania proekologiczne. Deweloperzy balansują między oczekiwaniami przyszłych najemców a wymogami regulacyjnymi, wprowadzając systemy budujące zdrowe i wydajne środowisko pracy. Współczesne biurowce wpisują się w tkankę miejską, odpowiadając […]
Co zawiera umowa deweloperska i jakie dane musi określać Umowa deweloperska stanowi zobowiązanie dewelopera do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę – po zakończeniu budowy – prawa do odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej lub własności domu jednorodzinnego na nieruchomości gruntowej. Nabywca w zamian zobowiązuje się do przekazania środków pieniężnych na rzecz dewelopera. Umowa […]
wydatki wykraczające poza cenę nieruchomości Przeglądając ogłoszenia dotyczące sprzedaży nieruchomości zwracamy uwagę na kilka kwestii, w tym niezwykle ważna jest cena. Niestety zdarza się, że decydując się na zakup domu lub mieszkania zapominamy, iż oprócz ceny podanej przez sprzedawcę czekają nas także inne wydatki związane z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi i notarialnymi. Aby mieć pełną świadomość […]
Jak przeprowadzić darowiznę domu Przekazanie komuś domu w formie darowizny wymaga zachowania ściśle określonych formalności prawnych. W przypadku nieruchomości konieczne jest sporządzenie aktu notarialnego — wymóg ten odróżnia darowizny nieruchomości od większości innych rodzajów darowizn. Wizytu u notariusza musisz odbyć osobiście razem z obdarowanym, ponieważ obie strony muszą złożyć oświadczenia woli przed notariuszem. Dokonanie darowizny […]
Zakup własnego mieszkania to inwestycja długoterminowa, nie dziwi więc fakt, że każdy szuka sposobu, by choć o kilka procent obniżyć cenę nieruchomości. Okazuje się, że negocjować koszty mieszkania można zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, chociaż w tym drugim przypadku jest to oczywiście trudniejsze. Jak więc się targować, żeby skutecznie obniżyć cenę nieruchomości?
Wybór właściwej formy prawnej przy przepisywaniu nieruchomości Przepisując dom, działkę budowlaną czy mieszkanie musimy zdecydować za pomocą jakich środków prawnych zamierzamy to zrobić. Podstawowe możliwości to sporządzenie umowy darowizny lub umowy o dożywocie czy też spisanie testamentu z zapisem windykacyjnym. Każda z tych możliwości daje szansę uniknięcia przez nabywcę nieruchomości zaciągania kredytów mieszkaniowych czy też […]
Darowizna nieruchomości — opłaty notarialne i dokumentacja Darowizna jest jednym z podstawowych sposobów rozporządzenia majątkiem, w jaki rodzice mogą przekazać nieruchomość swoim dzieciom. To skuteczny rodzaj zabezpieczenia finansowego członków rodziny. Jest rodzajem umowy, która musi mieć formę aktu notarialnego. To warunek podyktowany przez przepisy Kodeksu Cywilnego, związany z uiszczeniem stosownych opłat za wykonanie czynności. Wysokość […]
Transakcje nieruchomościowe obfitują w specjalistyczne terminy, których znaczenie warto poznać przed rozpoczęciem negocjacji cenowych. Operat szacunkowy odgrywa szczególną rolę w procesie wyceny nieruchomości — znajomość jego istoty i praktycznego zastosowania pomaga w świadomym podejmowaniu decyzji przy kupnie, sprzedaży czy wynajmie mieszkania lub domu. Czym jest operat szacunkowy Kiedy jest wymagany Zalety wykonania operatu szacunkowego Czym […]
Czym jest operat szacunkowy i jakie elementy zawiera Operat szacunkowy stanowi szczególny sposób wyceny nieruchomości, sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego wpisanego na listę Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych Ministerstwa Rozwoju i Infrastruktury. Jeden dokument może zostać wykonany przez kilku specjalistów w tym zakresie. Zasady, według których dokonywana jest wycena są ściśle określone literą prawa. Operat zawiera przede […]
Miesięczne obciążenia finansowe w mieszkaniu Wysokość opłat za mieszkanie wynika bezpośrednio z powierzchni użytkowej, stanu techniczego budynku oraz liczby osób, które w nim mieszkają. Każde mieszkanie podlega oczynszowaniu — składa się nań szereg pozycji: opłata eksploatacyjna, woda i odprowadzanie ścieków, a także fundusz remontowy. Stawki różnią się w zależności od spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Do […]
weryfikacja księgi wieczystej przed zakupem Zakup mieszkania z hipoteką nie musi wiązać się z nadmiernym ryzykiem. Decydujące znaczenie ma tutaj weryfikacja wpisu w księdze wieczystej, szczególnie działów trzeciego oraz czwartego. Dział trzeci informuje o ograniczeniach dotyczących lokalu, w tym o wszczęciu postępowania egzekucyjnego przez komornika. Brak wpisów w tej sekcji oznacza brak zagrożeń prawnych. Natomiast […]
Kupując dom lub jakąkolwiek inną nieruchomość, koniecznie musimy sprawdzić jej księgę wieczystą. To w niej znajdują się informacje dotyczące wpisów hipoteki. Najczęściej są to hipoteki umowne, ale zdarzają się również hipoteki przymusowe i to na nich skupimy się w niniejszym artykule. Czym jest hipoteka przymusowa, jak się ją ustanawia i czym może skutkować? Zapraszamy do […]
Copyright 2018 - HotMoney.pl - prosto o pieniądzach, finansach w artykułach. Śledź najciekawsze wydarzenia i informacje z gospodarki, giełdy, rynku pracy, prawa i przepisów, podatków, kredytów.
