Darowizna nieruchomości — opłaty notarialne i dokumentacja
Darowizna jest jednym z podstawowych sposobów rozporządzenia majątkiem, w jaki rodzice mogą przekazać nieruchomość swoim dzieciom. To skuteczny rodzaj zabezpieczenia finansowego członków rodziny. Jest rodzajem umowy, która musi mieć formę aktu notarialnego. To warunek podyktowany przez przepisy Kodeksu Cywilnego, związany z uiszczeniem stosownych opłat za wykonanie czynności.
Wysokość opłaty za przeniesienie własności poprzez umowę darowizny u notariusza jest uzależniona od wartości darowanej nieruchomości. Przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej określają górne progi wynagrodzenia dla poszczególnych wartości. Przepisując nieruchomość o wartości do 3 000 zł taksa notarialna może wynosić 100 zł. Jest to najwyższa stawka w tym przypadku, nie jest obowiązkowa, może być niższa. Od wynagrodzenia, które pobiera notariusz naliczany jest podatek VAT o wartości 23%.
Trzeba pamiętać jeszcze o kosztach wypisów aktu notarialnego, za każdą rozpoczętą stronę jest to opłata 6 zł + 23% VAT. Potrzebna jest zazwyczaj ilość 6 egzemplarzy, kwota jednego to koszt około 60 zł, koszt uzależniony jest od ilości stron.
Maksymalne stawki taksy notarialnej przy darowizynie według wartości nieruchomości
| Wartość nieruchomości | Maksymalna taksa notarialna |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000 – 10 000 zł | 100 – 300 zł |
| 10 000 – 30 000 zł | 300 – 600 zł |
| 30 000 – 60 000 zł | 600 – 1 200 zł |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 200 – 3 600 zł |
| powyżej 1 000 000 zł | 3 600 zł + 0,25% nadwyżki ponad milion |
Umowa o dożywocie — forma i wynagrodzenie notariusza
Umowa o dożywocie jest również rodzajem umowy cywilnoprawnej, brak dochowania formy notarialnej skutkuje jej nieważnością. Zakres obowiązywania sprowadza się, w tym przypadku, do przeniesienia własności domu, działki lub lokalu mieszkalnego w zamian za zobowiązanie do przyjęcia zbywcy nieruchomości jako domownika. Związana jest zazwyczaj, o ile jej treść nie stanowi inaczej, z obowiązkiem dostarczenia mu wyżywienia, odzieży, światła, opału oraz zapewnienia pielęgnacji w chorobie i sprawienia pochówku własnym kosztem. W przypadku niewywiązywania się z tych obowiązków umowę można rozwiązać przed sądem na drodze wypowiedzenia.
Koszt taksy notarialnej obwarowany jest przepisami wskazanego powyżej rozporządzenia. Uzależniona od wartości nieruchomości maksymalna taksa notarialna może podlegać negocjacji. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie wypisów aktu notarialnego kształtuje się, jak w przypadku umowy darowizny, 6 zł za każdą stronę + obowiązująca stawka podatku VAT.
Testament jako forma zabezpieczenia dzieci — rodzaje i cennik
Dzieci możemy również zabezpieczyć przekazując im naszą nieruchomość na podstawie testamentu. W odróżnieniu od umowy darowizny i o dożywocie przeniesienie własności posesji może, w tym przypadku, nastąpić dopiero po śmierci spadkodawcy. Nieruchomość przekazana w formie testamentu może posłużyć jako zabezpieczenie kredytu lub pożyczki. Za sporządzenie „podstawowej” wersji testamentu zapłacimy u notariusza 50 zł, do tego doliczyć należy podatek oraz koszt wypisu. Koszt testament, w którym zawarte zostanie polecenie pozbawienia lub prawa do zachowku to 150 zł, natomiast w przypadku testamentu z tzw. zapisem windykacyjnym musimy liczyć się z wydatkiem 200 zł. Jeśli chcemy sporządzić testament poza kancelarią notarialną musimy doliczyć do tych kwot 50 zł.
Testament notarialny a testament holograficzny
Testament można sporządzić nie tylko u notariusza. Istnieje również możliwość wykonania testamentu holograficznego, czyli własnoręcznie pisanego dokumentu bez obecności notariusza. Musi on być jednak napisany w całości odręcznie, podpisany i opatrzony datą. Choć jest darmowy, nie gwarantuje takiego bezpieczeństwa jak testament notarialny — notariusz weryfikuje tożsamość spadkodawcy i poświadcza, że w chwili sporządzania aktu miał pełną świadomość tego co robi. W przypadku testamentu holograficznego po śmierci spadkodawcy sąd spadkowy może zamiast prostego stwierdzenia nabycia spadku zarządzić długotrwałe postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku.
