czwartek, 21 Marzec 2019
HotMoney

Ile kosztuje przepisanie domu, mieszkania, dzia艂ki na dziecko? Op艂aty u notariusza

Napis dom

Kiedy pojawiaj膮 si臋 na 艣wiecie dzieci za wszelk膮 cen臋 staramy si臋 zapewni膰 im najlepsze warunki wychowania. My艣limy o tym w jaki spos贸b mo偶emy u艂atwi膰 im start w 偶yciu, zabezpieczy膰 dalsz膮 przysz艂o艣膰. Rozs膮dne i przemy艣lane decyzje dotycz膮ce regulacji praw w艂asno艣ci w rodzinie musz膮 by膰 poparte znajomo艣ci膮 obowi膮zuj膮cych przepis贸w oraz koszt贸w z tym zwi膮zanych. W jaki spos贸b i za ile mo偶emy przepisa膰 nale偶膮c膮 do nas nieruchomo艣膰 na dziecko?

Jakie s膮 koszty przepisania nieruchomo艣ci w formie darowizny?

Darowizna jest jednym z podstawowych sposob贸w rozporz膮dzenia maj膮tkiem w jaki rodzice mog膮 przekaza膰 nieruchomo艣膰 swoim dzieciom. To, obok ubezpieczenia na 偶ycie, skuteczny rodzaj zabezpieczenia finansowego cz艂onk贸w rodziny. Jest rodzajem umowy, kt贸ra musi mie膰 form臋 aktu notarialnego. To warunek podyktowany przez przepisy Kodeksu Cywilnego, zwi膮zany z uiszczeniem stosownych op艂at za wykonanie czynno艣ci.

Wysoko艣膰 op艂aty za przeniesienie w艂asno艣ci poprzez umow臋 darowizny u notariusza jest uzale偶niona od warto艣ci darowanej nieruchomo艣ci. Przepisy Rozporz膮dzenia Ministra Sprawiedliwo艣ci w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej okre艣laj膮 jakie mo偶na pobra膰 maksymalne honorarium dla poszczeg贸lnych warto艣ci. I tak, np. przepisuj膮c nieruchomo艣膰 o warto艣ci do 3 000 z艂 taksa notarialna mo偶e wynosi膰 100 z艂. Jest to najwy偶sza stawka w tym przypadku, nie jest obowi膮zkowa, mo偶e by膰 ni偶sza. Od wynagrodzenia, kt贸re pobiera notariusz naliczany jest podatek VAT o warto艣ci 23%.

Trzeba pami臋ta膰 jeszcze o kosztach wypis贸w aktu notarialnego, za ka偶d膮 rozpocz臋t膮 stron臋 jest to op艂ata 6 z艂 +23% VAT. Potrzebna jest zazwyczaj ilo艣膰 6 egzemplarzy, kwota jednego to koszt oko艂o 60 z艂, koszt uzale偶niony jest od ilo艣ci stron.

Czy umowa o do偶ywocie jest odp艂atnym zbyciem nieruchomo艣ci?

Umowa o do偶ywocie jest r贸wnie偶 rodzajem umowy cywilnoprawnej, brak dochowania formy notarialnej skutkuje jej niewa偶no艣ci膮. Zakres obowi膮zywania sprowadza si臋, w tym przypadku, do przeniesienia w艂asno艣ci domu, dzia艂ki lub lokalu mieszkalnego w zamian za zobowi膮zanie do przyj臋cia zbywcy nieruchomo艣ci jako domownika. Zwi膮zana jest zazwyczaj, o ile jej tre艣膰 nie stanowi inaczej, z obowi膮zkiem dostarczenia mu wy偶ywienia, odzie偶y, 艣wiat艂a, opa艂u oraz zapewnienia piel臋gnacji w chorobie i sprawienia poch贸wku w艂asnym kosztem.

Koszt taksy notarialnej obwarowany jest przepisami wskazanego powy偶ej rozporz膮dzenia. Uzale偶niona od warto艣ci nieruchomo艣ci maksymalna taksa notarialna mo偶e podlega膰 negocjacji. Wynagrodzenie notariusza za sporz膮dzenie wypis贸w aktu notarialnego kszta艂tuje si臋, jak w przypadku umowy darowizny, 6 z艂 za ka偶d膮 stron臋 +obowi膮zuj膮ca stawka podatku VAT.

W jaki spos贸b kszta艂tuj膮 si臋 koszty testamentu?

Dzieci mo偶emy r贸wnie偶 zabezpieczy膰 przekazuj膮c im nasz膮 nieruchomo艣膰 na podstawie testamentu. W odr贸偶nieniu od umowy darowizny i o do偶ywocie przeniesienie w艂asno艣ci posesji mo偶e, w tym przypadku, nast膮pi膰 dopiero po 艣mierci spadkodawcy. Nieruchomo艣膰 przekazana w formie testamentu mo偶e pos艂u偶y膰 jako zabezpieczenie kredyt贸w mieszkaniowych lub po偶yczek hipotecznych. Za sporz膮dzenie 鈥瀙odstawowej鈥 wersji testamentu zap艂acimy u notariusza 50 z艂, do tego doliczy膰 nale偶y podatek oraz koszt wypisu. Koszt testament, w kt贸rym zawarte zostanie polecenie pozbawienia lub prawa do zachowku to 150 z艂, natomiast w przypadku testamentu z tzw. zapisem windykacyjnym musimy liczy膰 si臋 z wydatkiem 200 z艂. Je艣li chcemy sporz膮dzi膰 testament poza kancelari膮 notarialn膮 musimy doliczy膰 do tych kwot 50 z艂.

Dodaj Tw贸j komentarz