niedziela, 19 Maj 2019
HotMoney

Jakie op艂aty notarialne przy zakupie domu i mieszkania?

piecz膮tka

Przegl膮daj膮c og艂oszenia dotycz膮ce sprzeda偶y nieruchomo艣ci zwracamy uwag臋 na kilka kwestii, w tym niezwykle wa偶na jest cena. Niestety zdarza si臋, 偶e decyduj膮c si臋 na zakup domu lub mieszkania zapominamy, i偶 opr贸cz ceny podanej przez sprzedawc臋 czekaj膮 nas tak偶e inne wydatki zwi膮zane z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi i notarialnymi. Aby mie膰 pe艂n膮 艣wiadomo艣膰 wydatk贸w, kt贸re nas czekaj膮 powinny艣my zapozna膰 si臋 ze wszystkimi op艂atami, jakie mog膮 nas dotyczy膰 w zwi膮zku z zakupem nieruchomo艣ci.

Op艂aty dodatkowe przy zakupie domu lub mieszkania

Decyduj膮c si臋 na zakup nieruchomo艣ci trzeba liczy膰 si臋 z wieloma wydatkami, dlatego te偶 coraz wi臋cej os贸b zaci膮ga w tym celu kredyt hipoteczny. Trzeba jednak pami臋ta膰 o tym, 偶e cena domu czy mieszkania to nie wszystko. Nabywca nieruchomo艣ci musi liczy膰 si臋 z wieloma op艂atami dodatkowymi, kt贸re r贸偶ni膮 si臋 w zale偶no艣ci od tego, czy dokonujemy zakupu na rynku pierwotnym czy wt贸rnym.

Kupuj膮c nieruchomo艣膰 na rynku pierwotnym lub bezpo艣rednio od developera, nale偶y liczy膰 si臋 z obowi膮zkowymi op艂atami notarialnymi, a wi臋c taks膮 notarialn膮, wnioskiem o za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej oraz wykonaniem wpisu do niej. Koszt tych op艂at jest zale偶ny od ceny nieruchomo艣ci i mo偶e si臋 waha膰 pomi臋dzy 1550 z艂 a 3500 z艂. W sytuacji, gdy kupujemy mieszkanie lub dom z rynku wt贸rnego, zobowi膮zani b臋dziemy do zap艂acenia podatku od czynno艣ci cywilnoprawnych. Wysoko艣膰 tego podatku wynosi 2% warto艣ci domu, lokalu lub dzia艂ki, kt贸r膮 kupujemy.

Taksa notarialna, odpis aktu notarialnego 鈥 czym s膮?

Skoro kupuj膮c nieruchomo艣膰 zobowi膮zani jeste艣my do poniesienia tak wielu op艂at dodatkowych, to warto wiedzie膰 sk膮d si臋 one bior膮. Fachowe nazwy dla wielu os贸b nie s膮 jasne, dlatego postaramy si臋 wyja艣ni膰, czym jest taksa notarialna, odpis aktu naturalnego, za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej.

Taksa notarialna jest po prostu wynagrodzeniem notariusza za sporz膮dzenie umowy kupna-sprzeda偶y. Wysoko艣膰 maksymaln膮 tego wynagrodzenia okre艣la rozporz膮dzenie Ministra Sprawiedliwo艣ci z 28 czerwca 2004 roku i jest ona uzale偶niona od warto艣ci kupowanej nieruchomo艣ci. Oczywi艣cie notariusz nie musi za偶膮da膰 maksymalnego wynagrodzenia. Do wysoko艣ci taksy notarialnej trzeba doliczy膰 tak偶e podatek VAT.

Odpis aktu notarialnego jest niezb臋dny i cz臋sto trzeba wykona膰 a偶 dwa egzemplarze (jeden dla siebie, drugi dla banku). Jest to kopia aktu notarialnego, posiadaj膮ca tak膮 sama moc prawn膮 i tre艣膰, co orygina艂. Sporz膮dzenie jednego egzemplarza mo偶e kosztowa膰 od 6 do 20 z艂 za stron臋 (plus VAT).

Za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej jest bardzo wa偶ne, gdy偶 dzi臋ki niej okre艣la si臋 stan prawy nieruchomo艣ci. Koszt w tym wypadku wynosi 60 z艂, natomiast dokonanie wpisu w ksi臋dze wieczystej to kolejne 200 z艂.

Jak obni偶y膰 koszty notarialne?

Chc膮c obni偶y膰 koszty notarialne przy zakupie domu lub mieszkania warto poszuka膰 odpowiedniego notariusza, kt贸ry nie pobierze maksymalnej taksy. Niestety cz臋艣膰 op艂at jest sta艂a i nie da si臋 ich unikn膮膰. Je艣li decydujemy si臋 na wzi臋cie kredytu hipotecznego, warto tak偶e wzi膮膰 pod uwag臋 koszty zwi膮zane z tym zobowi膮zaniem. Niestety bardzo cz臋sto cena nieruchomo艣ci to tylko cz臋艣膰 koszt贸w zwi膮zanych z zakupem domu lub mieszkania.

Dodaj Tw贸j komentarz