czwartek, 21 Marzec 2019
HotMoney

Jakie opłaty notarialne przy zakupie domu i mieszkania?

piecz─ůtka

Przegl─ůdaj─ůc og┼éoszenia dotycz─ůce sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci zwracamy uwag─Ö na kilka kwestii, w tym niezwykle wa┼╝na jest cena. Niestety zdarza si─Ö, ┼╝e decyduj─ůc si─Ö na zakup domu lub mieszkania zapominamy, i┼╝ opr├│cz ceny podanej przez sprzedawc─Ö czekaj─ů nas tak┼╝e inne wydatki zwi─ůzane z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi i notarialnymi. Aby mie─ç pe┼én─ů ┼Ťwiadomo┼Ť─ç wydatk├│w, kt├│re nas czekaj─ů powinny┼Ťmy zapozna─ç si─Ö ze wszystkimi op┼éatami, jakie mog─ů nas dotyczy─ç w zwi─ůzku z zakupem nieruchomo┼Ťci.

Opłaty dodatkowe przy zakupie domu lub mieszkania

Decyduj─ůc si─Ö na zakup nieruchomo┼Ťci trzeba liczy─ç si─Ö z wieloma wydatkami, dlatego te┼╝ coraz wi─Öcej os├│b zaci─ůga w tym celu kredyt hipoteczny. Trzeba jednak pami─Öta─ç o tym, ┼╝e cena domu czy mieszkania to nie wszystko. Nabywca nieruchomo┼Ťci musi liczy─ç si─Ö z wieloma op┼éatami dodatkowymi, kt├│re r├│┼╝ni─ů si─Ö w zale┼╝no┼Ťci od tego, czy dokonujemy zakupu na rynku pierwotnym czy wt├│rnym.

Kupuj─ůc nieruchomo┼Ť─ç na rynku pierwotnym lub bezpo┼Ťrednio od developera, nale┼╝y liczy─ç si─Ö z obowi─ůzkowymi op┼éatami notarialnymi, a wi─Öc taks─ů notarialn─ů, wnioskiem o za┼éo┼╝enie ksi─Ögi wieczystej oraz wykonaniem wpisu do niej. Koszt tych op┼éat jest zale┼╝ny od ceny nieruchomo┼Ťci i mo┼╝e si─Ö waha─ç pomi─Ödzy 1550 z┼é a 3500 z┼é. W sytuacji, gdy kupujemy mieszkanie lub dom z rynku wt├│rnego, zobowi─ůzani b─Ödziemy do zap┼éacenia podatku od czynno┼Ťci cywilnoprawnych. Wysoko┼Ť─ç tego podatku wynosi 2% warto┼Ťci domu, lokalu lub dzia┼éki, kt├│r─ů kupujemy.

Taksa notarialna, odpis aktu notarialnego ÔÇô czym s─ů?

Skoro kupuj─ůc nieruchomo┼Ť─ç zobowi─ůzani jeste┼Ťmy do poniesienia tak wielu op┼éat dodatkowych, to warto wiedzie─ç sk─ůd si─Ö one bior─ů. Fachowe nazwy dla wielu os├│b nie s─ů jasne, dlatego postaramy si─Ö wyja┼Ťni─ç, czym jest taksa notarialna, odpis aktu naturalnego, za┼éo┼╝enie ksi─Ögi wieczystej.

Taksa notarialna jest po prostu wynagrodzeniem notariusza za sporz─ůdzenie umowy kupna-sprzeda┼╝y. Wysoko┼Ť─ç maksymaln─ů tego wynagrodzenia okre┼Ťla rozporz─ůdzenie Ministra Sprawiedliwo┼Ťci z 28 czerwca 2004 roku i jest ona uzale┼╝niona od warto┼Ťci kupowanej nieruchomo┼Ťci. Oczywi┼Ťcie notariusz nie musi za┼╝─ůda─ç maksymalnego wynagrodzenia. Do wysoko┼Ťci taksy notarialnej trzeba doliczy─ç tak┼╝e podatek VAT.

Odpis aktu notarialnego jest niezb─Ödny i cz─Östo trzeba wykona─ç a┼╝ dwa egzemplarze (jeden dla siebie, drugi dla banku). Jest to kopia aktu notarialnego, posiadaj─ůca tak─ů sama moc prawn─ů i tre┼Ť─ç, co orygina┼é. Sporz─ůdzenie jednego egzemplarza mo┼╝e kosztowa─ç od 6 do 20 z┼é za stron─Ö (plus VAT).

Za┼éo┼╝enie ksi─Ögi wieczystej jest bardzo wa┼╝ne, gdy┼╝ dzi─Öki niej okre┼Ťla si─Ö stan prawy nieruchomo┼Ťci. Koszt w tym wypadku wynosi 60 z┼é, natomiast dokonanie wpisu w ksi─Ödze wieczystej to kolejne 200 z┼é.

Jak obni┼╝y─ç koszty notarialne?

Chc─ůc obni┼╝y─ç koszty notarialne przy zakupie domu lub mieszkania warto poszuka─ç odpowiedniego notariusza, kt├│ry nie pobierze maksymalnej taksy. Niestety cz─Ö┼Ť─ç op┼éat jest sta┼éa i nie da si─Ö ich unikn─ů─ç. Je┼Ťli decydujemy si─Ö na wzi─Öcie kredytu hipotecznego, warto tak┼╝e wzi─ů─ç pod uwag─Ö koszty zwi─ůzane z tym zobowi─ůzaniem. Niestety bardzo cz─Östo cena nieruchomo┼Ťci to tylko cz─Ö┼Ť─ç koszt├│w zwi─ůzanych z zakupem domu lub mieszkania.

Dodaj Tw├│j komentarz