poniedzia艂ek, 22 Kwiecie艅 2019
HotMoney

Czym jest operat szacunkowy? Dlaczego warto go wykona膰?

Dom z klock贸w

Kompendium wiedzy dotycz膮cej transakcji kupna, sprzeda偶y czy te偶 wynajmu nieruchomo艣ci dla wielu z nas owiane jest tajemnic膮 wielu obco brzmi膮cych poj臋膰. Podejmuj膮c negocjacje w kwestii ceny domu, mieszkania warto wiedzie膰 do czego odnosi si臋 poj臋cie operatu szacunkowego, jakie ma dla nas znaczenie w praktyce. Czym jest operat szacunkowy, co powinien zawiera膰 i z jakich wzgl臋d贸w warto go wykona膰?

Czym jest operat szacunkowy?

To dokument urz臋dowy sporz膮dzany przez rzeczoznawc臋 maj膮tkowego na temat warto艣ci konkretnej nieruchomo艣ci. Wykonywany jest wy艂膮cznie w formie pisemnej, zawiera okre艣lon膮 w przepisach tre艣膰 merytoryczn膮, rodzaje analiz oraz oblicze艅, przedstawiony tam powinien by膰 spos贸b dokonania wyceny nieruchomo艣ci.

Musi zawiera膰, przede wszystkim precyzyjne okre艣lenie nieruchomo艣ci, cel, zakres oraz 藕r贸d艂a b臋d膮ce podstaw膮 informacji na temat danej posesji czy lokalu. W艂a艣ciwie sporz膮dzony musi r贸wnie偶 nawi膮zywa膰 do analizy lokalnego rynku nieruchomo艣ci, powinna zosta膰 w nim zamieszczona informacja o przeznaczeniu nieruchomo艣ci wynikaj膮cym z planu zagospodarowania przestrzennego.

W jakich sytuacjach nale偶y sporz膮dzi膰 operat szacunkowy?

Wykonywany jest praktycznie we wszystkich sytuacjach, w kt贸rych konieczna jest wiedza na temat warto艣ci nieruchomo艣ci. Najcz臋艣ciej mamy do czynienia z tym terminem kiedy ubiegamy si臋 w banku o kredyty mieszkaniowe lub po偶yczki hipoteczne. Warto pami臋ta膰, 偶e operat szacunkowy okre艣laj膮cy warto艣膰 nieruchomo艣ci to jeden z wa偶niejszych czynnik贸w warunkuj膮cych kredyt hipoteczny w oczekiwanej wysoko艣ci.

Z uwagi na to, 偶e zwyk艂a opinia rzeczoznawcy nie ma mocy prawnej, nie stanowi dokumentu urz臋dowego operat szacunkowy staje si臋 niezb臋dny, nie tylko kiedy chcemy sprzeda膰 lub kupi膰 nieruchomo艣膰 ale r贸wnie偶 w sytuacjach zabezpieczenia kredytu hipotecznego, egzekucji z nieruchomo艣ci. Konieczny jest r贸wnie偶 w przypadku podzia艂u maj膮tku, ustalaniu masy spadkowej, darowizny, odszkodowania 偶膮danego ze strony gminy, aktualizowania op艂at z tytu艂u u偶ytkowania wieczystego.

Dlaczego warto wykona膰 operat szacunkowy?

Operat szacunkowy odpowiednio i rzetelnie wykonany, zgodnie z wszystkimi wymogami formalnymi, budzi zaufanie w kwestii wyniku wyceny, jest gwarancj膮 jej wiarygodno艣ci. Przed艂o偶enie takiego dokumentu, w wielu sytuacjach na gruncie prawnym, przyspiesza tocz膮ce post臋powanie.

Kiedy sprzedajemy nieruchomo艣膰 operat daje nam mo偶liwo艣膰 poznania realnej warto艣ci nieruchomo艣ci, co pozwala na jej wystawienie do sprzeda偶y za nieco wy偶sz膮 cen臋 a nast臋pnie ostateczne jej obni偶enie do poziomu z wyceny.

Warto wiedzie膰, 偶e zdecydowanie bardziej korzystn膮 opcj膮 w sytuacji ubiegania si臋 o kredyt hipoteczny jest samodzielny wyb贸r rzeczoznawcy, kt贸ry sporz膮dzi operat szacunkowy. Dokument, kt贸ry zostaje zlecony przez bank stanowi jego w艂asno艣膰 a kredytobiorca nie posiada 偶adnych praw w stosunku to takiego operatu. Zanim podejmiemy decyzj臋 o wyborze konkretnego banku mo偶emy skorzysta膰 z kalkulatora dokument贸w do kredytu hipotecznego, kt贸ry wygeneruje list臋 potrzebnych dokument贸w, kt贸re musimy dostarczy膰 ubiegaj膮c si臋 kredyt.

1 komentarz

  1. janke 2019-01-05 godz. 20:15

    operat szacunkowy przydaj臋 si臋 do jeszcze wi臋cej liczby spraw, kt贸re mog膮 si臋 trafi膰 nawet p贸藕niej, wiec polecam go zrobi膰

Dodaj Tw贸j komentarz