Dokument określający stan prawny nieruchomości — co zawiera księga wieczysta
Księga wieczysta (często w skrócie nazywa się ją KW) jest dokumentem określającym stan prawny nieruchomości. Znajdują się w niej przede wszystkim informacje na temat aktualnego właściciela, a także hipotek, którymi nieruchomość jest obciążona. Ponadto są dane na temat jej powierzchni czy przeznaczenia.
Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, które wyglądają tak samo, niezależnie od typu nieruchomości. Pierwszy z nich dotyczy informacji, z jakim typem obiektu mamy do czynienia — są tu ogólne dane, takie jak adres oraz szczegółowe dane dotyczące liczby pomieszczeń. Z działu drugiego można dowiedzieć się, kto jest właścicielem. Dział trzeci informuje o prawach i roszczeniach dotyczących nieruchomości. Natomiast dział czwarty jest przeznaczony dla wpisów dotyczących hipotek, czyli obciążenia nieruchomości.
Posiadanie księgi wieczystej jest niezbędne w trakcie starania się o kredyt hipoteczny czy podczas sprzedaży obiektów takich jak grunty, budynki i lokale. A jak ją założyć?
Jak wypełnić i złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej
O założenie księgi wieczystej może wnioskować właściciel nieruchomości lub osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W tym celu należy wypełnić druk KW-ZAL. Należy w nim zawrzeć informacje dotyczące adresu działki lub budynku, a także pozostałe, szczegółowe dane. We wniosku podaje się również spis wszystkich właścicieli. Jeśli nieruchomość jest w jakikolwiek sposób obciążona, także należy to uwzględnić. Ponadto do wniosku trzeba dołączyć dokumenty, które potwierdzają posiadanie prawa do domu czy mieszkania. Oprócz tego wymagane jest dostarczenie wypisu z rejestru gruntów oraz wyrysu z mapy administracyjnej.
Ile wynosi opłata za założenie księgi wieczystej
Złożenie wniosku o założenie księgi wieczystej wymaga uiszczenia opłaty sądowej w wysokości 60 zł. Jednak należy wiedzieć, że każda kolejna zmiana, dokonanie wpisów w KW, będzie związane z ponoszeniem dodatkowych kosztów. A jakich?
Opłaty za wpis własności i użytkowania wieczystego
Opłatę stałą w wysokości 200 zł zapłacisz, jeśli będziesz wnioskować o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego. Jeśli wniosek dotyczy udziału w prawie, wtedy obowiązuje Cię część opłaty stałej proporcjonalna do wysokości udziałów, przy czym kwota ta nie może być mniejsza niż 100 zł.
Opłaty za wpisy w przypadku dziedziczenia i podziału majątku
Gdy chcesz dokonać zmian w KW na podstawie dziedziczenia albo zniesienia współwłasności, musisz uiścić 150 zł. Tyle samo wynosi opłata w przypadku, gdy wpisu dokonuje się w wyniku podziału majątku wspólnego lub po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami.
Pozostałe opłaty związane z wpisami w księdze wieczystej
Następnie wyróżnia się opłatę od wniosku o wpis praw osobistych i roszczeń (150 zł), zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych (150 zł), od wniosku o połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej (60 zł), o odłączenie nieruchomości lub jej części (60 zł) czy o sprostowanie działu I-O KW (60 zł).
Przy czym wniosek o założenie księgi wieczystej można złożyć samodzielnie lub przy pomocy notariusza. W drugim przypadku do kosztów należy doliczyć jego wynagrodzenie.
