Kto ma prawo przeprowadzić wycenę i w jakich okolicznościach
Wyceną nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca majątkowy, posiadający odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia zawodowe. Jego zadaniem jest rzetelne określenie wartości mieszkania lub domu oraz sporządzenie operatu szacunkowego. Rzeczoznawca określając wartość nieruchomości powinien uwzględnić wszystkie cechy lokalu oraz czynniki wpływające na jego użytkowanie. Ponadto powinien być osobą bezstronną i całkowicie dyskretną.
Wycena przy zabezpieczeniu kredytu
Z wyceną nieruchomości najczęściej mamy do czynienia podczas starania się o kredyt pod zastaw nieruchomości. Taka wycena może być przeprowadzona przez bank na dwa sposoby: wewnętrzny i zewnętrzny. Pierwsza jest przeprowadzana przez pracownika banku, który dokonuje wizji lokalnej, robi zdjęcia posiadłości, a następnie przekazuje je analitykowi szacującemu wartość nieruchomości. Wycena może być także sporządzona bez oglądania nieruchomości.
W przypadku domu czy mieszkania z rynku pierwotnego banki często przyjmują wartość przedstawianą przez dewelopera. Natomiast wycena zewnętrzna polega na tym, że bank zatrudnia licencjonowanego rzeczoznawcę, który szacuje wartość nieruchomości na podstawie szczegółowej inspekcji.
Sprzedaż przez podmioty publiczne
Wycenę nieruchomości często przeprowadza się także z powodu sprzedaży domu czy mieszkania. Jednak warto pamiętać, że w takim przypadku nie zawsze jest ona konieczna. Zgodnie z prawem obowiązkowa wycena ma miejsce jedynie w przypadku sprzedaży nieruchomości przez organy administracji publicznej. Natomiast prywatni właściciele nie muszą się nią przejmować.
Okoliczności wymagające profesjonalnej wyceny
Z wyceną nieruchomości możemy mieć także do czynienia podczas podziału majątku. W przypadku takiego postępowania sądowego można skorzystać z prywatnej wyceny nieruchomości, którą przeprowadza rzeczoznawca majątkowy, lub wyceny przez biegłego sądowego.
Inne sytuacje, w których konieczne okaże się skorzystanie z takiej usługi, to:
- ubezpieczenie nieruchomości na odpowiednią sumę
- ustalanie czynszu najmu – gdy osoba prywatna lub firma chce wynająć dom lub mieszkanie, właściciel powinien zlecić wycenę posiadłości, aby kwota wynajmu była odpowiednia do wartości danej nieruchomości
- określanie podstawy opodatkowania nieruchomości
- postępowanie spadkowe oraz przekazanie nieruchomości w formie darowizny
Elementy wpływające na koszt wyceny
Koszt wyceny nieruchomości zależy od kilku czynników, m.in. od rodzaju nieruchomości, jej standardu oraz lokalizacji. Tańsze są wyceny lokali pochodzących z rynku wtórnego niż z pierwotnego. Ponadto w niektórych przypadkach sporządzenie rzetelnej wyceny wymaga użycia odpowiedniego sprzętu geodezyjnego lub dronów, co również będzie generowało dodatkowe koszty. Można zatem powiedzieć, że im bardziej pracochłonne jest wykonanie tego zlecenia, tym większe koszty poniesiemy za wycenę posiadłości.
W przybliżeniu za wycenę mieszkania możemy zapłacić średnio 600 zł, na niższą stawkę możemy liczyć, gdy zlecenie dotyczy kilku nieruchomości. Za pojedynczy lokal użytkowy oraz działkę pod budownictwo jednorodzinne około 900 zł, a za wycenę biurowców czy stacji paliw od 3500 do 6000 złotych. Z kolei koszt wyceny nietypowych i zabytkowych nieruchomości jest ustalany indywidualnie po wcześniejszym rozpoznaniu specyfiki obiektu.
