wtorek, 21 Maj 2019
HotMoney

Co to jest hipoteka przymusowa?

dokumenty

Kupuj─ůc dom lub jak─ůkolwiek inn─ů nieruchomo┼Ť─ç, koniecznie musimy sprawdzi─ç jej ksi─Ög─Ö wieczyst─ů. To w niej znajduj─ů si─Ö informacje dotycz─ůce wpis├│w hipoteki. Najcz─Ö┼Ťciej s─ů to hipoteki umowne, ale zdarzaj─ů si─Ö r├│wnie┼╝ hipoteki przymusowe i to na nich skupimy si─Ö w niniejszym artykule. Czym jest hipoteka przymusowa, jak si─Ö j─ů ustanawia i czym mo┼╝e skutkowa─ç? Zapraszamy do lektury.

Czym jest hipoteka przymusowa?

Wed┼éug definicji, hipoteka przymusowa jest zabezpieczeniem wierzytelno┼Ťci na nieruchomo┼Ťciach d┼éu┼╝nika, kt├│re nie wymaga jego zgody. Ustanowienie hipoteki przymusowej musi by─ç poparte decyzj─ů s─ůdu podj─Öt─ů na podstawie wniosku wierzyciela i do┼é─ůczonego tytu┼éu wykonawczego. Najpro┼Ťciej rzecz ujmuj─ůc jest to spos├│b na odzyskanie d┼éugu przez wierzyciela. Dzieje si─Ö tak w sytuacji, gdy d┼éu┼╝nik nie dysponuje maj─ůtkiem wystarczaj─ůcym na pokrycie roszcze┼ä wierzyciela. Co ciekawe hipoteka przymusowa mo┼╝e by─ç ustalona nawet bez wiedzy d┼éu┼╝nika.

Hipoteka przymusowa jest najbardziej pewn─ů form─ů zabezpieczenia wierzytelno┼Ťci. W przypadku licytacji maj─ůtku d┼éu┼╝nika uzyskane ┼Ťrodki przeznaczane s─ů na zaspokojenie roszcze┼ä pocz─ůwszy od koszt├│w post─Öpowania, nale┼╝no┼Ťci z tytu┼éu aliment├│w, nale┼╝no┼Ťci pracowniczych, hipoteki morskiej, po hipotek─Ö przymusow─ů.

Hipoteka umowna a hipoteka przymusowa

Aby ustanowi─ç hipotek─Ö umown─ů musi doj┼Ť─ç do umowy mi─Ödzy stronami, a w┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci musi wyrazi─ç zgod─Ö na jej obci─ů┼╝enie. Oznacza to, ┼╝e hipoteka umowna jest przeciwie┼ästwem hipoteki przymusowej. Taki sam jest jednak cel ustanawiania obu hipotek, gdy┼╝ s┼éu┼╝─ů one zabezpieczeniu sp┼éaty konkretnej wierzytelno┼Ťci, a wi─Öc d┼éugu. Co ciekawe, wpisu do hipotek mo┼╝na dokona─ç r├│wnie┼╝ na udziale w nieruchomo┼Ťci. Je┼Ťli wi─Öc jeste┼Ťmy d┼éu┼╝nikami i posiadamy udzia┼é w jakiej┼Ť nieruchomo┼Ťci, to cz─Ö┼Ť─ç nale┼╝─ůca do nas mo┼╝e zosta─ç obci─ů┼╝ona.

 

Na co ma wpływ hipoteka przymusowa?

Ka┼╝dy wpis hipoteki ma bardzo du┼╝e znaczenie dla w┼éa┼Ťciciela nieruchomo┼Ťci, zw┼éaszcza w sytuacji gdy nosi si─Ö on z zamiarem jej sprzeda┼╝y. Hipoteka przymusowa zachowuje wa┼╝no┼Ť─ç niezale┼╝nie od tego, kto jest w┼éa┼Ťcicielem nieruchomo┼Ťci, w zwi─ůzku z czym wpis ten bardzo utrudnia sprzeda┼╝. Z drugiej strony osoby, kt├│re chc─ů kupi─ç np. dom powinny upewni─ç si─Ö, czy w jego ksi─Ödze wieczystej nie widnieje tego rodzaju wpis. Kupno budynku z hipotek─ů przymusow─ů skutkuje przej─Öciem zobowi─ůza┼ä finansowych poprzedniego w┼éa┼Ťciciela.

Czy z hipotek─ů przymusow─ů mo┼╝na co┼Ť zrobi─ç? Na szcz─Ö┼Ťcie tak. W┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci mo┼╝e z┼éo┼╝y─ç do s─ůdu wniosek o wykre┼Ťlenie hipoteki przymusowej. W tym celu musi najpierw sp┼éaci─ç swoje zobowi─ůzania wobec wierzyciela lub doj┼Ť─ç z nim do porozumienia, w wyniku kt├│rego wyrazi on pisemn─ů zgod─Ö na wykre┼Ťlenie hipoteki. Wierzycielem mo┼╝e by─ç zar├│wno osoba prywatna, jak i firma, bank, parabank, ZUS czy Skarb Pa┼ästwa. Trzeba liczy─ç si─Ö tak┼╝e z tym, ┼╝e aby uzyska─ç zgod─Ö na wyczyszczenie ksi─Ögi wieczystej konieczna jest tak┼╝e sp┼éata odsetek i innych op┼éat powsta┼éych w wyniku zad┼éu┼╝enia.

komentarze 2

  1. Modra 2018-12-11 godz. 13:45

    Nawet nie wiedzia┼éam, ┼╝e istnieje co┼Ť takiego jak hipoteka przymusowa. Ale to dobry spos├│b na odzyskanie d┼éugu, czasem jedyny.

  2. Mirka 2019-01-22 godz. 11:30

    Hmm moim zdaniem to nie do ko┼äca takie dobre rozwi─ůzanie. czy nie mo┼╝e doj┼Ť─ç wtedy do jaki┼Ť nadu┼╝y─ç? Niby jest to s─ůdownie potwierdzone, ale mimo wszystko… hmm nie jestem przekonana.

Dodaj Tw├│j komentarz