sobota, 16 Luty 2019
HotMoney

Kalkulator kredytu hipotecznego – rata r贸wna czy malej膮ca

Jaka rata w kredycie hipotecznym? Rata r贸wna czy malej膮ca? Skorzystaj z kalkulatora:

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to inaczej d艂ugoterminowy kredyt bankowy, zabezpieczony wpisem do ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci, czyli hipotek膮 na rzecz banku. Tego typu kredyty s膮 udzielane najcz臋艣ciej w celu sfinansowania zakupu nieruchomo艣ci lub inwestycji budowlanej, ale nie tylko. Kredyt hipoteczny mo偶e zosta膰 r贸wnie偶 przyznany w celu sp艂aty innych zobowi膮za艅 finansowych (kredyt konsolidacyjny). Chc膮c otrzyma膰 kredyt hipoteczny w banku na zakup mieszkania, nale偶y m.in. posiada膰 wk艂ad w艂asny, sta艂e 藕r贸d艂o dochodu i pozytywn膮 histori臋 kredytow膮.

Kredyt mieszkaniowy

Okre艣lenia kredyt mieszkaniowy i kredyt hipoteczny s膮 bardzo cz臋sto stosowane wymiennie, co jest b艂臋dem. Kredyt mieszkaniowy mo偶e by膰 przeznaczony wy艂膮cznie na cele mieszkaniowe, to jest zakup mieszkania, wykup mieszkania komunalnego, kupno domu lub gara偶u. Podobnie jak kredyt hipoteczny, kredyt mieszkaniowy zabezpieczony jest hipotek膮 na rzecz banku i dlatego te偶 tak cz臋sto oba okre艣lenia s膮 u偶ywane w tym samym znaczeniu. Pieni膮dze, kt贸re s膮 przyznawane kredytobiorcy trafiaj膮 bezpo艣rednio na konto dewelopera lub osoby sprzedaj膮cej nieruchomo艣膰, w zwi膮zku z czym nie ma mo偶liwo艣ci przeznaczy膰 ich na jakikolwiek inny cel.

Kalkulator kredytu hipotecznego

Aby znale藕膰 najta艅szy kredyt hipoteczny warto skorzysta膰 z narz臋dzia jakim jest kalkulator kredytu hipotecznego. Dzi臋ki niemu mo偶emy dok艂adnie wyliczy膰 koszty zwi膮zane z kredytem, ilo艣膰 rat oraz ich wysoko艣膰. To r贸wnie偶 bardzo dobry spos贸b aby por贸wna膰 oferty kredyt贸w hipotecznych w r贸偶nych bankach.

Kredyt 鈥 raty r贸wne czy malej膮ce?

Decyduj膮c si臋 na wzi臋cie kredytu mieszkaniowego lub hipotecznego, warto przy tym rozwa偶y膰 r贸偶ne warianty sp艂aty tego zobowi膮zania. Nie wszyscy pami臋taj膮 o tym, 偶e istnieje mo偶liwo艣膰 wyboru pomi臋dzy ratami malej膮cymi a r贸wnymi, oczywi艣cie w sytuacji, gdy nasza zdolno艣膰 kredytowa jest wystarczaj膮ca. Aby odpowiedzie膰 na pytanie jakie raty lepsze r贸wne czy malej膮ce, nale偶y przyjrze膰 si臋 bli偶ej zasadom ich sp艂aty.

Raty r贸wne s膮 najcz臋艣ciej wybieran膮 opcj膮, gdy偶 nie wymagaj膮 bardzo wysokiej zdolno艣ci kredytowej od kredytobiorcy, a do tego ich system sp艂aty jest uznawany przez banki za mniej ryzykowny. Wad膮 rat r贸wnych jest to, 偶e w pierwszych latach sp艂aty zobowi膮zania udzia艂 kapita艂u w racie jest niewielki, sp艂aca si臋 g艂贸wnie odsetki. Zalet膮 tego rozwi膮zania jest to, 偶e 艂atwiej zaplanowa膰 bud偶et domowy maj膮c sta艂e zobowi膮zanie, kt贸re nie jest pocz膮tkowo bardzo du偶e.

Raty malej膮ce s膮 ta艅sze od rat r贸wnych, a wynika to z faktu, i偶 wysoko艣膰 raty malej膮cej wylicza si臋 na podstawie wyniku dzielenia kwoty kredytu przez liczb臋 rat, co daje sta艂膮 sum臋 sp艂acan膮 co miesi膮c. Dzi臋ki temu od pocz膮tku sp艂acamy kapita艂, a odsetki s膮 naliczane proporcjonalnie do jego zmniejszaj膮cej si臋 kwoty. Je艣li wi臋c istnieje mo偶liwo艣膰 wyboru i zastanawiamy si臋 co wybra膰, raty r贸wne czy malej膮ce, to ta druga opcja bez w膮tpienia jest bardziej korzystna z matematycznego punktu widzenia.

5 komentarzy

  1. malej膮ca rata ok 2018-10-23, godz. 13:15

    raty malej膮ce s膮 najlepsze dla kredyt贸w nie tylko kredytu hipotecznego, i to mo偶na napisa膰 w艂a艣nie w jednym zdaniu, fajny tekst ale troch臋 d艂ugi jak dla prostego czytelnika, mo偶na zasn膮膰 馃槢

  2. Agnieszka Czajka 2018-10-31, godz. 07:07

    Tylko z rat膮 malej膮c膮 problem jest taki, 偶e trzeba mie膰 naprawd臋 dobr膮 zdolno艣膰 kredytow膮 – inaczej bank nie przyzna pieni臋dzy. No i nale偶y liczy膰 si臋 z tym, 偶e na pocz膮tku raty b臋d膮 naprawd臋 wysokie.

  3. niepewna 2018-10-31, godz. 07:08

    Tylko z rat膮 malej膮c膮 problem jest taki, 偶e trzeba mie膰 naprawd臋 dobr膮 zdolno艣膰 kredytow膮 – inaczej bank nie przyzna pieni臋dzy. No i nale偶y liczy膰 si臋 z tym, 偶e na pocz膮tku raty b臋d膮 naprawd臋 wysokie.

  4. ol.ka 2018-11-05, godz. 11:03

    Generalnie to jestem za ratami malej膮cymi. Je艣li komu艣 zdolno艣膰 na to pozwoli. Jak b臋d膮 problemy ze sp艂at膮, to mo偶na poprosi膰 bank o zmian臋 na raty r贸wne.

  5. Atom贸wka 2018-11-22, godz. 13:18

    Tekst nie jest d艂ugi. My艣l臋, 偶e wyczerpuj膮cy temat. Przynajmniej cho膰 jeden. S膮dz臋 jednak, 偶e wi臋kszo艣膰 os贸b postawi na raty r贸wne, takie te偶 banki rekomenduj膮.

Dodaj komentarz