Chcąc kupić mieszkanie, wiele osób skupia się na tym, jaką cenę za nieruchomość oczekuje sprzedający. Warto jednak pamiętać, że to nie wszystko. Przy zakupie mieszkania trzeba się liczyć z wieloma innymi opłatami. Zapłacić trzeba m.in. za notariusza. A ile?
- Wynagrodzenie notariusza
- Taksa notarialna przy zakupienie mieszkania – jak wyliczyć?
- Mieszkanie deweloperskie a opłaty za notariusza
- Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?
Wynagrodzenie notariusza
W związku z tym, że kupując mieszkanie, należy dokonać przeniesienia prawa własności, koniecznie jest sporządzenie aktu notarialnego. Tego może dokonać tylko uprawniona osoba, a więc notariusz. Tak więc w sytuacji, gdy chce się kupić mieszkanie, należy się liczyć z tym, że trzeba będzie zapłacić nie tylko za lokal, ale i w kosztach uwzględnić również wynagrodzenie notariusza.
Warto wiedzieć, że zgodnie z Ustawą z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, notariusz za swoje usługi może pobierać opłaty. Nie ma co się jednak obawiać, ich górne granice zostały prawnie unormowane. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. nr 148, poz. 1564 ze. zm.) określa, jaka może być górna granica opłat za czynności notariusza. Jak się więc kształtują?
Taksa notarialna przy zakupienie mieszkania – jak wyliczyć?
To, co istotne w sytuacji, gdy kupuje się mieszkanie, to jego wartość. Okazuje się bowiem, że wynagrodzenie notariusza jest zależne od tego, ile kosztuje nieruchomość. W sprawdzeniu, ile trzeba będzie zapłacić notariuszowi pomaga zestawienie maksymalnych stawek według rozporządzenia ministra:
- wartość nieruchomości do 3 000 zł – taksa 100 zł,
- cena mieszkania od 3 000 do 10 000 zł – taksa 100 zł + 3% nadwyżki powyżej 3 000 zł,
- mieszkanie wartości od 10 000 do 30 000 zł – taksa 310 zł + 2% nadwyżki powyżej 10 000 zł,
- cena od 30 000 do 60 000 zł – taksa 710 zł +1% nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- powyżej 60 000 do 1 000 000 zł – taksa 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
- wartość mieszkania powyżej 1 000 000 do 2 000 000 zł – taksa 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł. Opłata nie może jednak przewyższyć kwoty 10 000 zł.
Jak widać, nie są to niskie stawki. Oczywiście nie można zapominać, że to są maksymalne kwoty. Notariusz może zdecydować się na znacznie niższe. W wyniku negocjacji można umówić się na mniejsze wynagrodzenie. Należy jednak zdać sobie sprawę, że to nie wszystko. Podane ceny są wartościami netto. Należy więc do ich doliczyć obowiązującą stawkę podatku VAT, a więc 23%.
Mieszkanie deweloperskie a opłaty za notariusza
Warto wiedzieć, że zgodnie z ustawą, w przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, a więc od dewelopera, koszty notariusza są dzielone po połowie. Co to oznacza? Kupując mieszkanie na rynku wtórnym musisz zapłacić wszystko notariuszowi. Jeśli decydujesz się na nowy lokal, wówczas solidarnie po połowie z deweloperem.
Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?
Warto jednak wiedzieć, że taksa notarialna i podatek VAT od niej to nie wszystkie opłaty za notariusza, jakie są przy zakupie mieszkania. Trzeba jeszcze wziąć pod uwagę koszty wypisów z aktu notarialnego. Z reguły potrzebnych jest ich minimum 3 sztuki, ale wiadomo – lepiej mieć egzemplarz w zapasie. Koszt to maksymalnie 6 złotych za każdą nowo rozpoczętą stronę. Oczywiście doliczyć należy także obowiązujący podatek VAT.
