Wsparcie finansowe na mieszkanie w ramach programu „Rodzina na Swoim”
Kredyt z dopłatami państwa w programie „Rodzina na Swoim” można przeznaczyć na zakup gotowego mieszkania lub domu znajdującego się w trakcie budowy. Dotyczy to zarówno lokali w budynkach wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych. Program obejmuje także finansowanie budowy, nadbudowy czy przebudowy domu, a nawet adaptację budynku pierwotnie przeznaczonego do innych celów.
Dotacje państwowe wypłacane są przez pierwsze 8 lat okresu spłaty. W tym czasie beneficjenci mogą otrzymać nawet 50% wysokości naliczonych odsetek. Kwota wsparcia uzależniona jest od metrażu nieruchomości. Należy pamiętać o limicie ceny za metr kwadratowy — w każdym województwie obowiązują progi cenowe, których przekroczenie eliminuje możliwość skorzystania z preferencyjnych warunków.
Wymagania kwalifikacyjne w programie „Rodzina na Swoim”
Osoba ubiegająca się o kredyt mieszkaniowy musi złożyć oświadczenie potwierdzające brak własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego. Maksymalny metraż objęty programem wynosi 75 metrów kwadratowych dla mieszkania oraz 140 metrów kwadratowych dla domu jednorodzinnego. Warto wcześniej sprawdzić, który bank uczestniczy w programie — nie wszystkie instytucje finansowe oferują ten rodzaj wsparcia.
Zasady funkcjonowania programu „Mieszkanie dla Młodych”
Program różni się od „Rodziny na Swoim” okresem obowiązywania — trwa od 1 stycznia 2014 roku do 30 września 2018 roku — oraz kryteriami kwalifikacyjnymi. Decydujący jest wiek osoby wnioskującej, w przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego małżonka. Kandydat nie może być ani nie mógł być w przeszłości właścicielem lub współwłaścicielem mieszkania.
Dofinansowanie MdM przysługuje zarówno na zakup z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, a także na budowę domu jednorodzinnego. Wysokość wsparcia uzależniona jest od sytuacji rodzinnej — największe kwoty otrzymują rodziny z trojgiem dzieci, najmniejsze pary bezdzietne pozostające w związku nieformalnym. Beneficjenci otrzymują jednorazowe dofinansowanie w wysokości 5% wartości kredytu. Limity powierzchni wynoszą odpowiednio 75 metrów kwadratowych dla mieszkania i 100 metrów kwadratowych dla domu.
Szczegółowe zasady udzielania kredytów dla młodych małżeństw
Kredyty dla młodych małżeństw charakteryzują się niższym kosztem w porównaniu ze standardowymi kredytami hipotecznymi. Wynika to z faktu, że minimum połowę odsetek finansuje budżet państwa. Banki wprowadziły liczne ograniczenia w dostępie do klasycznych kredytów hipotecznych, które należą do produktów o stosunkowo wysokich kosztach.
Poza spełnieniem opisanych wcześniej warunków, wnioskodawca nie może być stroną innego kredytu preferencyjnego. W sytuacji niedostatecznej zdolności kredytowej, umowę może zawrzeć inna osoba — musi jednak łączyć ją pokrewieństwo z głównym kredytobiorcą. O kredyt nie mogą ubiegać się członkowie spółdzielni mieszkaniowych, chyba że zrzekną się prawa do swojego dotychczasowego lokalu. Warto także pamiętać, że poprawienie wiarygodności kredytowej może okazać się niezbędne przed złożeniem wniosku. Należy też wiedzieć, że program nie pozwala na łączenie różnych celów kredytowania — można otrzymać finansowanie wyłącznie na jeden, jasno określony cel.
