Wybór oferty mieszkaniowej – na co zwrócić uwagę przed złożeniem wniosku
Aby otrzymać kredyt na zakup nieruchomości, należy spełnić szereg warunków określonych przez bank. Każdy klient musi wykazać się dużą zdolnością kredytową, sprawdzana jest jego historia w BIK, analizowana spłata wcześniejszych zobowiązań. Dlatego wybór konkretnej oferty często nie jest podyktowany wyłącznie jej atrakcyjnością, ale oceną szans na przyznanie środków. Co nie oznacza, że nie trzeba sprawdzać, jakie jest aktualne oprocentowanie, RRSO kredytów na dom, mieszkanie. Należy też pamiętać, że warunki często się zmieniają, aby być na bieżąco, warto korzystać z porównywarek, kalkulatorów. Dlatego omawiamy korzystne w grudniu propozycje bankowe, przy okazji zachęcając Cię do zweryfikowania ich na tle innych ofert.
Citi Handlowy – wycena nieruchomości bez dodatkowych kosztów
Finansowanie zakupu mieszkania lub domu to nie tylko odsetki. Znaczenie mają opłaty dodatkowe, które wpływają na jego ostateczny koszt. Jedną z nich jest wycena nieruchomości, za którą standardowo płaci klient. W Citi Handlowym jednak w grudniu taka wycena przeprowadzana jest na koszt banku.
Tymi środkami można sfinansować zakup nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Maksymalna kwota zobowiązania to 3 mln zł, które mogą być rozłożone na nie więcej niż 30 lat. Oznacza to, że okres spłaty ogranicza się do trzech dekad, co wpływa na wysokość miesięcznych rat. Dla osób poszukujących sposobów na obniżenie kosztów, brak opłaty za wycenę to wymierna korzyść już na etapie ubiegania się o finansowanie.
Millenium – zerowa prowizja i możliwość negocjacji marży
W tyle nie pozostaje Millenium, dlatego tą ofertą również warto się zainteresować w grudniu. Ten bank, aby przyciągnąć do siebie klientów, postanowił zrezygnować z prowizji. Wynosi ona 0%, a więc klient jest zwolniony z tej opłaty.
Jeśli aktywnie korzystasz z usług banku, możesz negocjować obniżenie marży o nawet 0,5%. Każdy kredytobiorca, który otrzyma środki, może raz w roku skorzystać z wakacji kredytowych. Dużym ułatwieniem może być również to, że bank sfinansuje do 90% nieruchomości, a więc wkład własny nie musi być tak wysoki, jak wymagają standardowe przepisy. W tej sytuacji trzeba jednak ustanowić dodatkowe ubezpieczenie, rekompensujące to ryzyko. To zwiększa koszty, lecz jednocześnie dla niektórych jest jedynym sposobem na to, aby mieć szanse na jego uzyskanie. Dzięki podwyższonemu wskaźnikowi LTV osoby, które nie dysponują odpowiednio dużym wkładem własnym, mogą wcześniej zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu.
PKO Bank Polski – wydłużony okres spłaty i elastyczna karencja
Tak samo jak Millenium, PKO Bank Polski umożliwia finansowanie do 90% wartości nieruchomości. Do tego obowiązują wakacje kredytowe raz w roku. W PKO spłatę zobowiązania można rozłożyć na 35 lat. Dzięki temu miesięczna rata jest niższa, a co za tym idzie, zdolność kredytowa, a więc szansa na uzyskanie środków, jest wyższa.
Ponadto jednorazowo w trakcie spłaty można skorzystać z okresu karencji, czyli zawieszenia spłaty kapitału. Taka karencja może trwać nawet do 36 miesięcy i jest to zwykle dobre rozwiązanie dla osób, które straciły pracę i aż do czasu znalezienia nowej, nie stać ich na regulowanie rat. Opcja ta daje przestrzeń finansową w trudnych momentach bez ryzyka utraty nieruchomości. Dla osób planujących wcześniejszą spłatę, warto sprawdzić również warunki nadpłat i ewentualne prowizje za ich dokonanie.
BNP Paribas S.A. – dodatkowa gotówka na remont lub wyposażenie
BNP Paribas reklamuje się, że oferuje finansowanie mieszkaniowe na dobrych warunkach. Bank może nie pobierać prowizji za udzielenie kredytu, za to istnieje możliwość skorzystania z karencji w spłacie, a także refinansowania środków do 12 miesięcy wstecz.
Oprócz tego, że uzyskasz pieniądze niezbędne na zakup nieruchomości, możesz dostać do 15% kwoty kredytu na dowolny cel. Aczkolwiek trzeba zawsze pamiętać, że ostateczne warunki zależą głównie od tego, co uda Ci się wynegocjować. Dodatkowa kwota może posłużyć na remont, meble czy wykończenie – elementy, które często generują znaczne wydatki tuż po zakupie mieszkania lub domu.
