niedziela, 21 Kwiecień 2019
HotMoney
wie┼╝owce

Ju┼╝ min─ů┼é p├│┼émetek 2018 roku, tak wi─Öc mo┼╝na dokona─ç oceny tego, jak wygl─ůda rynek mieszkaniowy w Polsce w bie┼╝─ůcym roku. Wystarczy wzi─ů─ç pod uwag─Ö zar├│wno to, co ju┼╝ powsta┼éo, jak i to, co si─Ö jeszcze ma wydarzy─ç. Jak wygl─ůda koniunktura? Sprawd┼║ poni┼╝ej.

Rynek mieszkaniowy w Polsce

Wiele m├│wi si─Ö o tym, ┼╝e z roku na rok w Polsce oddawanych jest do u┼╝ytku coraz wi─Öcej mieszka┼ä. Wielu t┼éumaczy┼éo taki stan rzeczy programem MdM, jednak teraz, gdy on si─Ö ko┼äczy, deweloperzy wcale nie zwalniaj─ů tempa. W roku bie┼╝─ůcym powsta┼éo ju┼╝ wi─Öcej mieszka┼ä ni┼╝ w analogicznym okresie lat ubieg┼éych.

Niekt├│rzy uwa┼╝ali, ┼╝e stale rosn─ůce ceny mieszka┼ä r├│wnie┼╝ przyczyni─ů si─Ö do spowolnienia ich sprzeda┼╝y, jednak kupcy wci─ů┼╝ si─Ö znajduj─ů. Kredyty hipoteczne, nawet pomimo braku dofinansowania, s─ů ┼éatwo dost─Öpne, wi─Öc Polacy licznie kupuj─ů nieruchomo┼Ťci. Straszono, ┼╝e podniesie si─Ö stopa procentowa i przez to zmniejszy si─Ö dost─Öpno┼Ť─ç kredyt├│w, jednak p├│ki co nic takiego nie zaobserwowano.

Nawet rosn─ůce ceny grunt├│w nie sprawiaj─ů, ┼╝e deweloperzy rezygnuj─ů z inwestycji. W wielu polskich miastach wci─ů┼╝ powstaj─ů nowe budynki mieszkalne. Inwestorzy dok┼éadaj─ů wszelkich stara┼ä, by rosn─ůce ceny nie odbi┼éy si─Ö na klientach. Wbrew szeroko g┼éoszonym wzrostom cen, nie s─ů one wcale tak drastyczne. Wszystko bierze si─Ö st─ůd, ┼╝e budowane s─ů inwestycje w lepszych lokalizacjach, a te s─ů dro┼╝sze. Statystycznie wi─Öc wydaje si─Ö, ┼╝e za mieszkania trzeba wi─Öcej zap┼éaci─ç. Jednak kupuj─ůcy lokale wcale tego nie odczuwaj─ů.

Sprzedaż mieszkań w 2018 roku

Czy w 2018 roku deweloperzy sprzedali wi─Öcej mieszka┼ä ni┼╝ w latach poprzednich? Okazuje si─Ö, ┼╝e ci najwi─Öksi, kt├│rzy swoje inwestycje buduj─ů w du┼╝ych miastach odnotowuj─ů ci─ůg┼éy wzrost. Por├│wnuj─ůc liczby za analogiczne okresy lat ubieg┼éych ÔÇô ilo┼Ť─ç sprzedanych mieszka┼ä jest znacznie wy┼╝sza. Pomimo wzrostu cen, a tak┼╝e zako┼äczenia programu Mieszkanie dla M┼éodych popyt na nowe mieszkania jest na wysokim poziomie, tak wi─Öc i inwestorzy nie zwalniaj─ů tempa.

Wiele lokali wci─ů┼╝ sprzedaje si─Ö na etapie budowania, du┼╝o inwestycji dopiero si─Ö rozpocz─Ö┼éa, a ca┼éa pula mieszka┼ä jest wyprzedana. Dzi─Öki temu inwestorzy wci─ů┼╝ ciesz─ů si─Ö powodzeniem. Nie musz─ů szuka─ç klient├│w. Co wi─Öcej, wielu z nich mo┼╝e pochwali─ç si─Ö wzrostem zysk├│w. Zw┼éaszcza, gdy buduj─ů lokale dro┼╝sze, ale na gruntach, kt├│rych byli w posiadaniu. S─ů firmy, kt├│re dysponuj─ů jeszcze wieloma terenami, a wi─Öc nie musz─ů martwi─ç si─Ö, ┼╝e podnios─ů ceny mieszka┼ä z uwagi na poniesiony wysoki koszt grunt├│w.

Mimo, ┼╝e ┼Ťrodki z MdM rozesz┼éy si─Ö ju┼╝ na pocz─ůtku roku, w kolejnych miesi─ůcach wcale nie maleje ilo┼Ť─ç sprzedanych mieszka┼ä. Wszystko dlatego, ┼╝e jak wiadomo, program ten mia┼é ograniczenia co do ceny za m kw., czy okre┼Ťlony metra┼╝. Tak wi─Öc zostaj─ů te lokale, na kt├│re mog─ů sobie pozwoli─ç ci, kt├│rzy nie maj─ů potrzeby korzystania z MdM.

W dodatku w drugiej po┼éowie roku mog─ů si─Ö pojawi─ç resztki z dofinansowania. Zdarza si─Ö bowiem, ┼╝e umowy nie dochodz─ů do skutku. Wtedy kolejne osoby mog─ů liczy─ç na tego typu pomoc w sfinansowaniu zakupu mieszkania.

Sprzeda┼╝ a wynajem w 2018 roku

S─ů teorie, jakoby ju┼╝ w 2018 roku, a tak┼╝e w kolejnych latach mia┼éa male─ç ilo┼Ť─ç sprzedawanych a rosn─ů─ç ilo┼Ť─ç wynajmowanych mieszka┼ä z uwagi na startuj─ůcy program Mieszkanie Plus. Polega─ç ma on bowiem na oddaniu tanich mieszka┼ä na wynajem z opcj─ů doj┼Ťcia do ich w┼éasno┼Ťci.

W dodatku zak┼éada si─Ö, ┼╝e popularno┼Ť─ç najmu wzro┼Ťnie z uwagi na to, ┼╝e na rynek najmu trafiaj─ů nowe mieszkania, kt├│re s─ů ch─Ötniej wynajmowane z uwagi na lepsz─ů lokalizacj─Ö, wy┼╝szy standard. Najmuj─ůcym nie przeszkadzaj─ů nawet wysokie ceny. Tak wi─Öc i wysoko┼Ť─ç czynszu ro┼Ťnie, a ch─Ötni s─ů. Nie ka┼╝dy jest bowiem zdecydowany na to, by kupowa─ç mieszkanie na w┼éasno┼Ť─ç. Wiele os├│b zadowala wynajem.

komentarze 2

  1. ekspertka 2018-10-30 godz. 11:05

    W ostatnich latach by┼é boom mieszkaniowy, ale to za spraw─ů MDM-u. Teraz specjali┼Ťci uwa┼╝aj─ů, ┼╝e zainteresowanie na rynku mieszkaniowym si─Ö zmniejszy, co bole┼Ťnie mog─ů odczu─ç deweloperzy. Ale jak b─Ödzie w praktyce – czas poka┼╝e.

  2. Kaja 2018-12-17 godz. 09:34

    Ceny mieszka┼ä w niekt├│rych miastach s─ů moim zdaniem absurdalne. Bior─ůc pod uwag─Ö, ┼╝e ci─ůgle umiera wi─Öcej os├│b ni┼╝ si─Ö rodzi, to pr─Ödzej czy p├│┼║niej musi nadej┼Ť─ç kres obecnej sytuacji na rynku nieruchomo┼Ťci, bo zaczn─ů pojawia─ç si─Ö w sprzeda┼╝y mieszkania obecnie zamieszka┼ée przez ludzi starszych, kt├│rzy stanowi─ů du┼╝─ů cz─Ö┼Ť─ç naszego spo┼éecze┼ästwa.

Dodaj Tw├│j komentarz