Nowe zasady liczenia okresu własności przy dziedziczeniu nieruchomości
Najważniejsze zmiany w podatku od sprzedaży nieruchomości dotyczą spadkobierców. Do końca 2018 roku 5-letni okres posiadania mieszkania liczono od dnia nabycia spadku, przeważnie od daty śmierci spadkodawcy. W praktyce oznaczało to, że wiele osób nie mogło skorzystać ze zwolnienia z PIT przy sprzedaży mieszkania. Od stycznia 2019 roku termin ten wylicza się od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca nabył prawa lub wybudował nieruchomość. Dzięki tej zmianie osoby dziedziczące mieszkania lub domy mogą sprzedać je bez podatku, jeśli minęło 5 lat od momentu nabycia lokum przez poprzedniego właściciela. Rozwiązanie to przynosi korzyści także rozwodnikom i wdowcom, którzy szybciej mogą zbyć nieruchomość bez obciążeń fiskalnych.
Wydłużenie czasu na wykorzystanie pieniędzy ze sprzedaży
Osoby sprzedające mieszkanie wcześniej niż 5 lat od nabycia mogą uniknąć płacenia 19% podatku, jeśli pieniądze ze sprzedaży przeznaczą na realizację własnych celów mieszkaniowych. Do końca 2018 roku sprzedający dysponowali na to 2 latami. Obecnie czas ten został wydłużony do 3 lat. Istotne jest, że nie wystarczy podpisanie umowy przedwstępnej czy deweloperskiej — konieczna jest umowa ostateczna, zgodnie z którą nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości.
Wydatki kwalifikujące się jako własne cele mieszkaniowe
Do wydatków na własne cele mieszkaniowe zalicza się:
- nabycie budynku mieszkalnego
- nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
- zakup gruntu pod budowę nieruchomości
- budowę, adaptację budynku
- remont
Istotną nowością jest to, że koszty budowy, rozbudowy, przebudowy czy remontu własnego lokalu mogą być liczone jeszcze zanim podatnik stanie się właścicielem nieruchomości. Do wydatków kwalifikowanych wlicza się również spłatę kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami, jeśli został zaciągnięty na własne potrzeby mieszkaniowe.
Wzrost stawek podatku od nieruchomości
Rok 2019 przyniósł także wzrost stawek podatków lokalnych od nieruchomości. Główną przyczyną jest inflacja — średnio kwoty wzrosły o niecałe 2%. Obowiązkowi podatkowemu podlegają właściciele, posiadacze oraz użytkownicy wieczyści gruntów, budowli, budynków oraz ich części. O konkretnych stawkach podatku od nieruchomości decydują gminy. Ministerstwo Finansów określa jedynie maksymalne wartości, natomiast ostateczne decyzje należą do samorządowców. Warto zaznaczyć, że 1 stycznia 2019 roku użytkowanie wieczyste przekształciło się we własność, a opłaty z tego tytułu można ponosić przez najbliższe 20 lat lub uiścić je jednorazowo, zyskując przy tym specjalną bonifikatę.
