Różnice w uzyskiwaniu finansowania dla osób samotnych i par
Podstawowym wymogiem warunkującym otrzymanie kredytu w banku jest posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej. Kluczowym czynnikiem branym pod uwagę podczas kalkulacji zdolności kredytowej są dochody osoby składającej wniosek kredytowy. Z reguły osoby samotne znajdują się w mniej korzystnej sytuacji, ponieważ zdolność kredytowa singla jest niższa niż pary, której dochody sumują się, podczas gdy koszty życia — w ujęciu banku — kształtują się na poziomie mniejszym.
Kredyt na mieszkanie dla singla może okazać się nieco droższy również ze względu na większe ryzyko, które ponosi zarówno bank, jak i kredytobiorca zaciągający zobowiązanie w pojedynkę. Bank nie może liczyć na drugi strumień dochodów w przypadku utraty pracy przez jedynego kredytobiorcę, co zwiększa prawdopodobieństwo problemów ze spłatą rat.
Procedury kredytowe obowiązujące osoby samotne
Ogólne zasady przyznawania kredytów nie różnią się w zależności od tego, czy o kredyt ubiega się para, czy osoba samotna. Na rynku nie istnieją oferty kredytów hipotecznych ani mieszkaniowych dedykowane specjalnie dla osób samotnych, dlatego też podlegają one dokładnie takim samym zasadom i procedurom jak osoby w związkach.
Kredyt na dom dla singla wiąże się z nieco wyższym ryzykiem z perspektywy banku. W przypadku par, jeśli nawet jedna osoba utraci źródło dochodu, zazwyczaj druga stanowi zabezpieczenie finansowe, dzięki czemu płynność może zostać zachowana. Natomiast w sytuacji osoby samotnej, jeśli z dowolnego powodu straci ona wypłacalność, bank nie ma możliwości pobierania należności od drugiego kredytobiorcy. Rozwiązaniem problemu bywa w takich okolicznościach wykupienie ubezpieczenia kredytu, które chroni zarówno bank, jak i samego kredytobiorcę przed konsekwencjami nagłej utraty zdolności do spłaty.
Dostęp singli do programu MDM
Program MDM, czyli Mieszkanie Dla Młodych, to forma rządowej pomocy dla osób młodych (do 35. roku życia) w nabyciu pierwszego własnego lokum. Korzystać z tego programu mogą zarówno młodzi ludzie pozostający w związkach małżeńskich, jak i osoby samotne. Zasady obowiązujące singli są dokładnie takie same jak dla małżeństw bezdzietnych. Oznacza to, że mogą oni liczyć na dofinansowanie do wkładu własnego w wysokości 10% przy zakupie własnego mieszkania. W przypadku osób samotnych powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 m², a domu — 100 m².
Strategie zwiększenia szans na pozytywną decyzję kredytową
Aby przekonać się, ile będzie kosztować kredyt hipoteczny dla singla, warto zapoznać się z ofertami różnych banków. Bardzo dobrym rozwiązaniem jest również skorzystanie z narzędzia jakim jest kalkulator kredytu hipotecznego dla singli. Warto również obliczyć swoją zdolność kredytową, zanim jeszcze wystąpimy z wnioskiem do konkretnego banku.
Jeśli nasze dochody nie są zbyt wysokie, można też rozważyć wzięcie kredytu z kimś zaufanym, kto będzie pełnił rolę poręczyciela. Taka osoba nie musi być współwłaścicielem nieruchomości, ale jej dochody będą wliczane do całkowitej zdolności kredytowej, co może znacząco zwiększyć kwotę możliwego do uzyskania finansowania.
