wtorek, 26 Marzec 2019
HotMoney

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego? Wzory wniosk贸w i formularzy do kredytu na dom, mieszkanie

Dokumenty do kredytu

Ka偶dy, kto zastanawia si臋 nad zaci膮gni臋ciem kredytu hipotecznego, musi zdawa膰 sobie spraw臋 z tego, jak 偶mudny i czasoch艂onny jest proces wnioskowania. Wymaga przygotowania potrzebnej listy dokument贸w, kt贸ra b臋dzie r贸偶na w zale偶no艣ci od celu zobowi膮zania i banku, w jakim jest zaci膮gane. Co wi臋cej, cz臋艣膰 informacji musi znajdowa膰 si臋 na wzorach formularzy obowi膮zuj膮cych w danej instytucji finansowej. Aby to u艂atwi膰, stworzyli艣my zestawienie najpotrzebniejszych dokument贸w.

Wzory wniosk贸w i formularzy do kredytu hipotecznego

Aby przyst膮pi膰 do procesu wnioskowania o kredyt hipoteczny, nale偶y z艂o偶y膰 szereg dokument贸w, kt贸re mo偶na podzieli膰 na trzy g艂贸wne grupy. S膮 to dokumenty osobowe, finansowe oraz dotycz膮ce nieruchomo艣ci, kt贸re jeszcze dok艂adnie zostan膮 om贸wione. Ponadto podstaw膮 jest prawid艂owe wype艂nienie wniosku, kt贸ry w zale偶no艣ci od banku, b臋dzie obowi膮zywa膰 na innych drukach. Sk膮d go pobra膰?

Mo偶na go oczywi艣cie uzyska膰 w oddziale wybranego banku, gdzie doradca oraz razu podpowie, jak nale偶y go wypisa膰 lub pobra膰 formularz ze strony internetowej tej instytucji. Co wi臋cej, niekt贸re dokumenty, takie jak m.in. za艣wiadczenie o zarobkach, musz膮 zosta膰 wype艂nione na wzorach dokument贸w.

Aby u艂atwi膰 to zadanie, przygotowali艣my zestawienie z drukami do pobrania. W tabelach znajduj膮cych si臋 w poni偶szych cz臋艣ciach artyku艂u zamie艣cili艣my wzory formularzy dost臋pne w plikach PDF z takich bank贸w jak PKO BP, ING Bank 艢l膮ski, Millenium, Credit Agricole, Alior Bank oraz Eurobank. Do pobrania zamieszczone zosta艂y wnioski o przyznanie kredytu hipotecznego, za艣wiadczenie o zatrudnieniu i dochodach, kosztorysy oraz informacje og贸lne dotycz膮ce nieruchomo艣ci.

Pliki te dost臋pne s膮 na stronach internetowych poszczeg贸lnych bank贸w, my jednak postanowili艣my zebra膰 je w jednym miejscu, gdy偶 jak z naszego do艣wiadczenia wynika, nie zawsze 艂atwo jest je odnale藕膰. Co wi臋cej, nie ka偶dy bank udost臋pnia ka偶dy z tych typ贸w dokument贸w, dlatego po wybraniu kredytu hipotecznego, warto skontaktowa膰 si臋 z doradc膮 w celu okre艣lenia, jakie wzory formularzy mog膮 by膰 jeszcze potrzebne.

A jakie pozosta艂e dokumenty nale偶y dostarczy膰? Ich wykaz powinien znajdowa膰 si臋 na stronie banku, cho膰 my chcieliby艣my poni偶ej wymieni膰 te, kt贸re w wi臋kszo艣ci przypadk贸w powinny by膰 potrzebne. Ich wcze艣niejsze skompletowanie mo偶e przy艣pieszy膰 proces wnioskowania, kt贸ry najcz臋艣ciej wyd艂u偶a si臋 przez niewiedz臋 w tym zakresie.

Przy okazji chcieliby艣my napisa膰 o tym, w jaki spos贸b mBank pomaga swoim klientom. Po zapoznaniu si臋 z ofert膮 kredyt贸w hipotecznych mo偶na przej艣膰 do sekcji 鈥濴ista potrzebnych dokument贸w鈥. W tej zak艂adce znajduje si臋 kr贸tka 鈥瀉nkieta鈥, w kt贸rej nale偶y okre艣li膰 liczb臋 klient贸w, cel kredytu (mo偶na wybra膰 kilka mo偶liwo艣ci), informacj臋 o tym, czy nieruchomo艣膰 jest kupowana od dewelopera i czy wyst臋puj膮 dodatkowe zabezpieczenie zobowi膮zania, a tak偶e jaka jest powierzchnia dzia艂ki w przypadku domu. Nast臋pnie trzeba wype艂ni膰 pola zwi膮zane z danymi klienta: stanem cywilnym, obywatelstwem, posiadan膮 firm膮 oraz form膮 zatrudnienia. Po potwierdzeniu tych wszystkich danych generowany jest plik do pobrania z tzw. checklist膮 dokument贸w, kt贸re b臋d膮 potrzebne. Niestety, na stronie tego banku nie znajduj膮 si臋 formularze do pobrania, mBank rekomenduje, aby telefonicznie porozmawia膰 z doradc膮 lub odwiedzi膰 plac贸wk臋 banku w celu ustalenia szczeg贸艂贸w.

Aby pom贸c naszym czytelnikom, r贸wnie偶 przygotowali艣my praktyczne narz臋dzie, dzi臋ki kt贸remu mo偶na wygenerowa膰 list臋 potrzebnych dokument贸w. Wystarczy w nim okre艣li膰 cel kredytu oraz 藕r贸d艂o uzyskiwania dochodu.

Dokumenty osobowe do kredytu hipotecznego

Jak ju偶 na pocz膮tku wspominali艣my, do z艂o偶enia wniosku o kredyt hipoteczny potrzebne b臋d臋 dokumenty osobowe. O jakie chodzi?

Podstaw膮 jest dobrze wype艂niony wniosek, kt贸ry mo偶na pobra膰 z tabeli poni偶ej.

Wnioski do kredytu hipotecznego

Nazwa bankuWniosek
kredytowy
Za艂膮czniki
do wniosku,
cz臋艣膰 druga
PKO BPPKO wniosek o udzielenie kredytu po偶yczkiZa艂膮cznik do wniosku przyznanie kredytu w PKO
INGING wniosek o przyznanie kredytu hipotecznegoING dane wnioskodawc贸w/por臋czycieli kredytu hipotecznego
MilleniumWniosek Millenium o kredyt hipotecznybrak
Credit
Agricole
Wniosek Credit Agricole o kredyt hipotecznybrak
Alior BankWniosek nale偶y
uzupe艂ni膰 online
brak
EurobankEurobank wniosek o udzielenie kredytu hipotecznegoEurobank za艂膮cznik do wniosku o udzielenie kredytu hipotecznego

Ponadto to, co z pewno艣ci膮 musisz posiada膰, to dow贸d osobisty oraz drugi dokument to偶samo艣ci ze zdj臋ciem. Najcz臋艣ciej jest to paszport lub prawo jazdy. Nast臋pnie w zale偶no艣ci od tego, jaka jest Twoje sytuacja 偶yciowa, konieczne mo偶e by膰 przedstawienie dodatkowych dokument贸w.

Je艣li jeste艣 po rozwodzie, musisz dostarczy膰 bankowi wyrok rozwodowy. Gdy pozostajesz w zwi膮zku ma艂偶e艅skim, lecz z ma艂偶onk膮/ma艂偶onkiem posiadacie rozdzielno艣膰 maj膮tkow膮, trzeba b臋dzie przygotowa膰 jej umow臋 w formie notarialnej.

Gdy pracujesz za granic膮, ale starasz si臋 o kredyt hipoteczny w Polsce, potrzebujesz raportu kredytowego z zagranicznego biura informacji kredytowej, zezwolenia na pobyt sta艂y za granic膮 oraz zezwolenia na prac臋.

Natomiast w przypadku obcokrajowc贸w wymaga si臋 paszportu, drugiego dokumentu ze zdj臋ciem, dokumentu potwierdzaj膮cego prawo do sta艂ego pobytu na terenie Polski oraz raportu kredytowego z zagranicznego biura informacji kredytowej.

Pami臋taj, 偶e przedstawione wy偶ej dokumenty stanowi膮 podstaw臋 do uzyskania kredytu hipotecznego. Bez ich wcze艣niejszego przygotowania, 偶aden bank nie rozpocznie procesu kredytowania.

Dokumenty finansowe do kredytu hipotecznego

To, jakie dokumenty finansowe musisz dostarczy膰, zale偶y od tego, jaki jest charakter Twojego 藕r贸d艂a dochodu. W przypadku klient贸w indywidualnych najcz臋艣ciej rozr贸偶nia si臋 osoby pracuj膮ce na umow臋 o prac臋 na czas nieokre艣lony, okre艣lony lub b臋d膮ce na kontrakcie menad偶erskim, osoby pracuj膮ce na umow臋 o dzie艂o, umow臋 zlecenie lub umow臋 o 艣wiadczeniu us艂ug, a tak偶e lub osoby pobieraj膮ce emerytur臋, zasi艂ek emerytalny lub rent臋.

Oczywi艣cie w najlepszej sytuacji b臋dziesz, je艣li posiadasz umow臋 o prac臋 na czas nieokre艣lony. Wtedy stajesz si臋 dla banku najbardziej wiarygodnym klientem (oczywi艣cie, na Twoj膮 zdolno艣膰 kredytow膮 wp艂yw ma r贸wnie偶 wysoko艣膰 zarobk贸w). Czy to oznacza, 偶e w pozosta艂ych sytuacjach bank nie udzieli Ci 艣rodk贸w pieni臋偶nych? Nie, cho膰 mo偶e stawia膰 wy偶sze wymagania ze wzgl臋du na ryzyko, jakie podejmuje.

Bez wzgl臋du na to, jaki rodzaj umowy o prac臋 posiadasz, musisz przygotowa膰 za艣wiadczenie o zatrudnieniu i dochodach, przy czym musi ono zosta膰 wype艂nione na wzorze formularza przygotowanym przez konkretny bank, kt贸ry dla u艂atwienia zamie艣cili艣my w tabeli. Mo偶esz po pobra膰 dzi臋ki udost臋pnionej przez nas tabeli. Nast臋pnie musisz wygenerowa膰 pe艂ny wyci膮g z rachunku bankowego, na kt贸re wp艂ywa Twoje wynagrodzenie. Mo偶e mie膰 ono posta膰 elektroniczn膮, lecz w dokumencie musi widnie膰 informacja, 偶e zosta艂 on wygenerowany elektronicznie i nie wymagana jest piecz膮tka oraz podpis. Ponadto bank mo偶e prosi膰 Ci臋 o przedstawienie za艣wiadczenia z ZUS o wysoko艣ci podstawy, od kt贸rej odprowadzane s膮 sk艂adki oraz PIT-u 37, czyli zeznania podatkowego o wysoko艣ci osi膮gni臋tego dochodu, za poprzedni rok lub dwa poprzednie lata. Niekiedy potrzebne jest 艣wiadectwo pracy, kt贸re potwierdza ci膮g艂o艣膰 zatrudnienia oraz aneks do umowy o pracy, w kt贸rym znajduj膮 si臋 informacje o podwy偶ce, je艣li mia艂a ona miejsce w ci膮gu ostatnich sze艣ciu miesi臋cy.

Za艣wiadczenia o zarobkach do kredytu hipotecznego

Nazwa bankuZa艣wiadczenie
o zarobkach
Za艣wiadczenie
o zarobkach dla um贸w
cywilnoprawnych
lub kontraktu
PKO BPPKO BP za艣wiadczenie o dochodach do kredytu hipotecznegobrak
INGING za艣wiadczenie o dochodach do kredytu hipotecznegoING za艣wiadczenie o dochodach dla kontraktu do kredytu hipotecznego
MilleniumMillenium za艣wiadczenie o dochodach do kredytu hipotecznegobrak
Credit
Agricole
Credit Agricole za艣wiadczenie o dochodach do kredytu hipotecznegoCredit Agricole za艣wiadczenie o dochodach dla um贸w cywilnoprawnych do kredytu hipotecznego
Alior BankAlior Bank za艣wiadczenie o dochodach do kredytu hipotecznegobrak
EurobankEurobank za艣wiadczenie o dochodach do kredytu hipotecznegoEurobank za艣wiadczenie o dochodach dla um贸w cywilnoprawnych do kredytu hipotecznego

W przypadku umowy o dzie艂o, umowy zlecenia oraz umowy o 艣wiadczeniu us艂ug musisz posiada膰 umowy potwierdzaj膮ce wykonanie pracy wraz z rachunkami. Potrzebny b臋dzie te偶 pe艂ny wyci膮g z rachunku bankowego, na kt贸re wp艂ywa wynagrodzenie oraz PIT 37 za poprzedni rok lub poprzednie dwa lata.

Emeryci lub renci艣cie b臋d膮 potrzebowa膰 ostatniego odcinka emerytury lub renty, a tak偶e decyzji o przyznaniu lub o ostatniej waloryzacji 艣wiadczenia.

Rzetelne przygotowanie dokument贸w finansowych jest bardzo wa偶ne, poniewa偶 ma bezpo艣redni wp艂yw na okre艣lenie Twojej zdolno艣ci kredytowej. Je艣li natomiast nie masz pewno艣ci, czy bank udzieli Ci kredytu w wysoko艣ci, kt贸r膮 potrzebujesz, mo偶esz skorzysta膰 z kalkulatora zdolno艣ci kredytowej dost臋pnego na naszej stronie. Musisz w nim okre艣li膰 miesi臋czny doch贸d gospodarstwa domowego, okres kredytowania, oprocentowanie nominalne, typ rat, liczb臋 os贸b w gospodarstwie domowym oraz sta艂e wydatki ponoszone co miesi膮c (limity na kartach kredytowych, raty innych kredyt贸w oraz inne sta艂e zobowi膮zania). Na podstawie tych danych kalkulator oceni, jaka kwot臋 mo偶esz uzyska膰. Pami臋taj jednak, 偶e jest to tylko symulacja, a ostateczn膮 decyzj臋 podejmuje i tak bank.

Dokumenty dotycz膮ce nieruchomo艣ci do kredytu hipotecznego

Najbardziej rozbudowana jest grupa dokument贸w dotycz膮cych nieruchomo艣ci. Ich lista zale偶e膰 b臋dzie od celu kredytu: zakupu mieszkania/domu z rynku pierwotnego lub wt贸rnego, zakupy dzia艂ki budowlanej, budowy domu, remontu domu/mieszkania. Postaramy si臋 pokr贸tce przedstawi膰, co jest potrzebne w ka偶dym z tych przypadk贸w. W tym wypadku r贸wnie偶 cz臋艣膰 dokument贸w musi zosta膰 wype艂niona na wzorach bankowych, kt贸re zestawili艣my w tabeli.

Dokumenty dotycz膮ce nieruchomo艣ci do kredytu hipotecznego

Nazwa bankuKosztorysInne
dokumenty
PKO BPbrakbrak
INGING kosztorys do kredytu hipotecznegobrak
MilleniumMillenium kosztorys do kredytu hipotecznegobrak
Credit
Agricole
Credit Agricole kosztorys do kredytu hipotecznegoCredit Agricole o艣wiadczenie w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci do kredytu hipotecznego
Credit Agricole informacje o nieruchomo艣ci do kredytu hipotecznego
Alior Bankbrakbrak
Eurobankbrakbrak

Podstawowymi dokumentami w przypadku zakupu domu lub mieszkania z rynku pierwotnego jest umowa przedwst臋pna lub rezerwacyjna z deweloperem, potwierdzenie wniesienia wk艂adu w艂asnego, oraz odpis z ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci. Banki zwykle wymagaj膮 tak偶e wypisu oraz wyrysu z ewidencji grunt贸w, prawomocnego pozwolenia na budow臋 oraz wypisu z KRS dewelopera.

Gdy decydujesz si臋 na mieszkanie lub dom z rynku wt贸rnego, b臋dziesz potrzebowa膰 umowy przedwst臋pnej ze zbywc膮, a tak偶e dokumentu potwierdzaj膮cego wniesienie wk艂adu w艂asnego. Tak jak w poprzednim przypadku, musisz przygotowa膰 odpis z ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci, wypis oraz wyrys z ewidencji grunt贸w, ale te偶 dokumenty potwierdzaj膮ce prawo w艂asno艣ci zbywcy i za艣wiadczenie ze sp贸艂dzielni lub ze wsp贸lnoty mieszkaniowej o niezaleganiu z op艂atami.

Podobna dokumentacja wymagana jest w przypadku dzia艂ki budowlanej. Do banku musisz dostarczy膰 umow臋 przedwst臋pn膮, potwierdzenie wniesienia wk艂adu w艂asnego, odpis z ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci, wypis oraz wyrys z ewidencji grunt贸w i akt notarialny potwierdzaj膮cy prawo w艂asno艣ci zbywcy.

W przypadku budowy domu jest to nieco bardziej skomplikowane. Musisz posiada膰 akt notarialny potwierdzaj膮cy prawo w艂asno艣ci dzia艂ki oraz jej odpis z ksi臋gi wieczystej. Potrzebne Ci b臋dzie uzyskanie decyzji o pozwolenie na budow臋 z klauzul膮 wykonalno艣ci. Ponadto przygotuj wypis oraz wyrys z ewidencji grunt贸w. Bank mo偶e wymaga膰 wgl膮du do projektu budowlanego, a tak偶e do kosztorysu i harmonogramu prac. Wa偶ne jest, aby kosztorys zosta艂 wykonany na wzorze bankowym. Musisz tak偶e przedstawi膰 dziennik budowy.

Najpro艣ciej jest, gdy 艣rodki uzyskane z kredytu hipotecznego chcesz przeznaczy膰 na remont lub wyko艅czenie nieruchomo艣ci. Wtedy potrzebujesz kosztorysu przygotowanego na wzorze bankowym, aktu notarialnego potwierdzaj膮cego prawo w艂asno艣ci nieruchomo艣ci oraz odpisu z ksi臋gi wieczystej nieruchomo艣ci.

Jak widzisz, lista dokument贸w potrzebnych do kredytu hipotecznego jest bardzo d艂uga. Dlatego skorzystaj z przygotowanych przez nas formularzy oraz zapoznaj si臋 z wykazem potrzebnych wniosk贸w, um贸w i za艣wiadcze艅. Pami臋taj te偶, 偶e ka偶dy bank mo偶e mie膰 inne wymagania, dlatego warto skontaktowa膰 si臋 z doradc膮, kt贸ry mo偶e przygotowa膰 dla Ciebie spis dokument贸w wymaganych w konkretnym przypadku.

komentarze 3

  1. julka 2018-10-31 godz. 14:09

    dzi臋ki za dokumenty do 艣ci膮gni臋cia, przyda艂y si臋 ju偶 czytelnikowi! 馃檪 pozdrowionka 馃檪 馃檪

  2. natalia 2018-10-31 godz. 14:18

    dobrze zebrane zestawienie dokument贸w do pobrania, i jeszcze w PDF-ie to super, bo tylko tak mog臋 pobra膰, dzi臋kuj臋 i pozdrawiam i ju偶 wykorzysta艂am !

  3. Bartek 2018-10-31 godz. 17:41

    Przydaly sie dokumenty. Znalazlem jeden ktorego ciezko bylo poszukac nawet na stronie banku ha ha dzieki dzieki > piwo 馃槈

Dodaj Tw贸j komentarz