niedziela, 20 Styczeń 2019
HotMoney
przedpok├│j w mieszkaniu

Osoby, kt├│re maj─ů mieszkanie na w┼éasno┼Ť─ç i chc─ů je sprzeda─ç s─ů w znacznie lepszej sytuacji ni┼╝ ci, kt├│rzy zakup nieruchomo┼Ťci wsparli kredytem. W momencie, w kt├│rym z jakich┼Ť powod├│w chc─ů zby─ç lokal maj─ů nieco wi─Öcej problem├│w. Jednak prawda jest taka, ┼╝e mo┼╝liwa jest sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem hipotecznym. Trzeba tylko za┼éatwi─ç znacznie wi─Öcej formalno┼Ťci. Jakich? Tego dowiesz si─Ö z artyku┼éu.

Czy mo┼╝na sprzeda─ç mieszkanie z kredytem?

Na to pytanie odpowiedziano ju┼╝ na pocz─ůtku artyku┼éu. Jest mo┼╝liwa sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem. Mimo, ┼╝e to bank zabezpiecza w ksi─Ödze wieczystej nasz d┼éug nak┼éadaj─ůc hipotek─Ö, to my jeste┼Ťmy w┼éa┼Ťcicielami lokalu, wi─Öc mamy mo┼╝liwo┼Ť─ç dysponowania nim tak, jak chcemy. Warto jednak wiedzie─ç, ┼╝e swoich dzia┼éa┼ä nie mo┼╝emy zataja─ç przed bankiem. Naszym obowi─ůzkiem jest go poinformowa─ç o swoich zamiarach. Sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem hipotecznym jest mo┼╝liwa, chocia┼╝ nale┼╝y wiedzie─ç, jak si─Ö za to zabra─ç krok po kroku, aby nie ponie┼Ť─ç niepotrzebnych koszt├│w.

Sprzeda┼╝ mieszkania z kredytem hipotecznym krok po kroku

  1. Najlepiej zacz─ů─ç o poszukiwania ch─Ötnych na mieszkanie. Dlaczego najpierw szuka─ç kupca? Przede wszystkim dlatego, ┼╝e za┼Ťwiadczenie z banku o wysoko┼Ťci zad┼éu┼╝enia jest wa┼╝ne tylko 30 dni. A z uwagi na to, ┼╝e jest p┼éatne ÔÇô nawet 300 z┼é, zdecydowanie lepiej jest postara─ç si─Ö o to dopiero w momencie, gdy ma si─Ö ch─Ötnego. Podczas poszukiwa┼ä kupca nale┼╝y bez ogr├│dek informowa─ç o tym, ┼╝e nieruchomo┼Ť─ç jest obci─ů┼╝ona kredytem. Dzisiaj nie jest to rzadko┼Ť─ç i wiele mieszka┼ä si─Ö sprzedaje w ten spos├│b, jednak dobrze od razu by─ç szczerym z kupuj─ůcym.
  2. Kolejnym krokiem jest udanie si─Ö do banku po wspomniane ju┼╝ za┼Ťwiadczenie. Powinno ono zawiera─ç informacj─Ö o tym, ile kredytu zosta┼éo do sp┼éacenia. Nie mo┼╝e w nim zabrakn─ů─ç informacji takich jak dane kredytobiorcy, data udzielenia kredytu, numer rachunku technicznego, saldo, prowizja za wcze┼Ťniejsz─ů sp┼éat─Ö, deklaracja wydania dokument├│w pozwalaj─ůcych na zwolnienie zabezpieczenia. Wszystkie to informacje, a zw┼éaszcza ta o wysoko┼Ťci op┼éaty za wcze┼Ťniejsz─ů sp┼éat─Ö s─ů wa┼╝ne, gdy┼╝ trzeba wiedzie─ç, jak─ů kwot─Ö ma kupuj─ůcy przela─ç do banku, a jak─ů na nasze konto. Oba numery powinien dosta─ç od razu. Opr├│cz za┼Ťwiadczenia bank powinien wyda─ç promes─Ö. To obietnica, ┼╝e natychmiast po otrzymaniu przelewu od kupca wykre┼Ťli nasze dane z ksi─Ögi wieczystej.
  3. Z uwagi na to, ┼╝e powy┼╝sze za┼Ťwiadczenie jest wa┼╝ne 30 dni, warto podpisa─ç z kupuj─ůcym umow─Ö przedwst─Öpn─ů. Powinna zawiera─ç dane, cen─Ö nieruchomo┼Ťci, termin zawarcia umowy i dane dotycz─ůce zaliczki i zadatku. Ta umowa nie musi by─ç sporz─ůdzona u notariusza, jednak przyda si─Ö kupuj─ůcemu do przedstawienia w banku, je┼Ťli na zakup nieruchomo┼Ťci potrzebuje kredytu hipotecznego.
  4. Ostatnim krokiem jest podpisanie umowy u notariusza. To oczywi┼Ťcie kolejne op┼éaty. W sytuacji, gdy nieruchomo┼Ť─ç jest kupowana na kredyt, konieczne s─ů jeszcze kwestie hipoteki. Bank musi wyda─ç nam za┼Ťwiadczenie o uregulowaniu zad┼éu┼╝enia i zgod─Ö na wykre┼Ťlenie hipoteki. W przypadku p┼éatno┼Ťci got├│wk─ů po otrzymaniu przelewu ko┼äczy si─Ö temat, gdy wyst─ůpi si─Ö jeszcze o wykre┼Ťlenie w┼éasnych danych z hipoteki.

O czym warto pami─Öta─ç sprzedaj─ůc mieszkanie obci─ů┼╝one hipotek─ů?

Co jeszcze warto wiedzie─ç w sytuacji, gdy chce si─Ö sprzeda─ç mieszkanie z kredytem hipotecznym? Przede wszystkim to, ┼╝e bardzo cz─Östo, gdy kupuj─ůcy r├│wnie┼╝ bierze kredyt na nieruchomo┼Ť─ç, wyp┼éacany jest on w dw├│ch transzach ÔÇô pierwsza dla banku, a druga dla sprzedaj─ůcego. W tej sytuacji druga wyp┼éata mo┼╝e by─ç wstrzymana do czasu, dop├│ki kupuj─ůcy nie dostarczy swojemu bankowi informacji o wykre┼Ťleniu hipoteki przez bank sprzedaj─ůcego. W├│wczas d┼éugo musimy czeka─ç na nasz─ů cz─Ö┼Ť─ç pieni─Ödzy.

Kolejn─ů spraw─ů jest to, ┼╝e nie da si─Ö na nabywc─Ö przepisa─ç kredytu. W du┼╝ej mierze zale┼╝y on bowiem od zdolno┼Ťci kredytowej. Kupuj─ůcy musi zaci─ůgn─ů─ç w┼éasny kredyt i nim sp┼éaci─ç ten od sprzedaj─ůcego. Warto wiedzie─ç, ┼╝e banki cz─Östo nie wyp┼éacaj─ů kredyt├│w na kwoty ni┼╝sze ni┼╝ zobowi─ůzanie. Oznacza to, ┼╝e je┼Ťli kredyt hipoteczny opiewa na kwot─Ö 250 tys., a kupuj─ůcy ma got├│wk─Ö i chce po┼╝yczy─ç tylko 100 tys. z banku, w├│wczas mo┼╝e on odm├│wi─ç. Wyp┼éaci pieni─ůdze dopiero w├│wczas, gdy kwota zad┼éu┼╝enia b─Ödzie ni┼╝sza ni┼╝ kredytu.

2 komentarze

  1. Zakredytowany 2018-11-02, godz. 13:50

    Hmmm… Strasznie skomplikowane to wszystko, lepiej dobrze przemy┼Ťle─ç zakup mieszkania, ┼╝eby potem nie musie─ç tak kombinowa─ç z jego sprzeda┼╝─ů.

  2. January 2018-12-04, godz. 09:30

    Problemem jest g┼é├│wnie kredyt hipoteczny. Sama sprzeda┼╝ mieszkania nie jest czym┼Ť skomplikowanym, byle dope┼éni─ç wszelkich formalno┼Ťci.

Dodaj komentarz