艣roda, 20 Luty 2019
HotMoney

Kredyty mieszkaniowe

por贸wnywarka kredyt贸w mieszkaniowych, kalkulator kredytu hipotecznego dla konkretnych ofert:

Co to jest kredyt mieszkaniowy?

Kredyt mieszkaniowy jest d艂ugoterminowym kredytem bankowym, kt贸ry mo偶emy uzyska膰 je艣li posiadamy zabezpieczenie w postaci hipoteki ustanowionej na rzecz banku kredytuj膮cego na prawie u偶ytkowania wieczystego lub prawie w艂asno艣ci nieruchomo艣ci po艂o偶onej na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.

Kredyty mieszkaniowe s膮 bardzo popularn膮 form膮 pomocy finansowej, kt贸ra udzielana jest na konkretny cel. Je艣li zatem planujemy zakup mieszkania lub przekszta艂cenie lokatorskiego prawa do lokalu w celu uzyskania w艂asno艣ciowego prawa do lokalu, to powinni艣my si臋 dowiedzie膰, jakie warunki trzeba spe艂nia膰, 偶eby dosta膰 kredyt mieszkaniowy.

Warunki kredytu mieszkaniowego

Jak ju偶 wspomnieli艣my, podstawowym warunkiem otrzymania kredytu mieszkaniowego jest posiadanie zabezpieczenia w postaci nieruchomo艣ci. Banki bior膮 tak偶e pod uwag臋 wiek wnioskodawcy, histori臋 kredytow膮, wysoko艣膰 zarobk贸w, a tak偶e zdolno艣膰 kredytow膮. Oficjalnie nie ma ju偶 tak偶e mo偶liwo艣ci wzi臋cia kredytu mieszkaniowego bez wk艂adu w艂asnego, dlatego opr贸cz zabezpieczenia w postaci nieruchomo艣ci warto mie膰 tak偶e od艂o偶on膮 pewn膮 sum臋 pieni臋dzy.

Kredyt mieszkaniowy 鈥 jakie zarobki?

Wiele os贸b zastanawia si臋 ile trzeba zarabia膰 aby dosta膰 kredyt mieszkaniowy. Nie ma na to pytanie jednoznacznej odpowiedzi, gdy偶 wa偶ne jest tak偶e to jak wysokie s膮 wydatki, kt贸re co miesi膮c obci膮偶aj膮 nasz prywatny bud偶et. Brane pod uwag臋 jest to, ile os贸b znajduje si臋 na utrzymaniu wnioskodawcy, czy posiada on jakie艣 inne zobowi膮zania finansowe (kredyty, po偶yczki) oraz jego sta艂e koszty utrzymania. Bior膮c pod uwag臋 te wszystkie kwestie, szans臋 na kredyty mieszkaniowe maj膮 zar贸wno osoby zarabiaj膮ce np. 2 tysi膮ce z艂otych, jak i te, kt贸rych dochody s膮 znacznie wy偶sze.

Koszt kredytu hipotecznego, mieszkaniowego

Koszt kredytu mieszkaniowego mo偶e by膰 r贸偶ny w zale偶no艣ci od banku, w kt贸rym go zaci膮gamy, a tak偶e od tego, w jakim stopniu spe艂niamy warunki kredytu mieszkaniowego. Bardzo praktycznym narz臋dziem jest ranking kredyt贸w mieszkaniowych, kt贸ry pomaga zorientowa膰 si臋 w ofertach r贸偶nych bank贸w. Je艣li chcemy obliczy膰 koszt kredytu, kt贸ry planujemy zaci膮gn膮膰 w konkretnym banku, warto skorzysta膰 z kalkulatora kredyt贸w mieszkaniowych. Podobnie w przypadku, gdy chcemy dowiedzie膰 si臋 jak obliczy膰 rat臋 kredytu mieszkaniowego.

Kalkulator kredytu mieszkaniowego

Aby dowiedzie膰 si臋 jaki jest ca艂kowity koszt zobowi膮zania, na kt贸re chcemy si臋 zdecydowa膰, warto przeprowadzi膰 symulacj臋 kredytu mieszkaniowego. Z pomoc膮 narz臋dzia, jakim jest kalkulator kredytu mieszkaniowego, mo偶emy obliczy膰 wysoko艣膰 raty kredytu mieszkaniowego, a tak偶e dokona膰 por贸wnania kredyt贸w mieszkaniowych. Pomocny w takich sytuacjach jest r贸wnie偶 ranking kredyt贸w mieszkaniowych, dlatego te dwa narz臋dzia 艣wietnie si臋 uzupe艂niaj膮.

Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego

Je艣li mowa o oprocentowaniu kredytu mieszkaniowego, to jest ono najni偶sze w por贸wnaniu do innych produkt贸w bankowych, takich jak np. po偶yczki hipoteczne, kredyty got贸wkowe czy konsumpcyjne. Na wysoko艣膰 oprocentowania kredytu mieszkaniowego sk艂adaj膮 si臋 dwa elementy: stopa referencyjna i mar偶a banku. Stopa referencyjna jest elementem zmiennym w zale偶no艣ci od aktualnej sytuacji rynkowej, dlatego te偶 nale偶y zwraca膰 uwag臋 na to, czy ranking kredyt贸w mieszkaniowych, z kt贸rego korzystamy jest aktualny. Oprocentowanie jest tak偶e jednym z czynnik贸w, kt贸ry jest brany pod uwag臋 przez kalkulator rat kredytu mieszkaniowego.

Najta艅szy kredyt mieszkaniowy

Koszty kredyt贸w mieszkaniowych zmieniaj膮 si臋 do艣膰 cz臋sto, dlatego nie mo偶na wskaza膰 jednoznacznie jaki bank ma najkorzystniejsz膮 ofert臋, gdy偶 w ci膮gu miesi膮ca mo偶e to ulec zmianie. Dlatego tak wa偶ne jest por贸wnanie kredyt贸w mieszkaniowych na kr贸tko przed podj臋ciem ostatecznej decyzji, aby opiera膰 si臋 na naj艣wie偶szych danych. Mo偶na r贸wnie偶 sprawdzi膰 kalkulator koszt贸w zakupu nieruchomo艣ci, by dowiedzie膰 si臋, jakie dodatkowe op艂aty s膮 z tym zwi膮zane a tym samym otrzyma膰 ranking kredyt贸w hipotecznych dopasowany wg w艂asnych wymaga艅 i mo偶liwo艣ci.

Kredyt hipoteczny a kredyt mieszkaniowy

Oba te okre艣lenia bardzo cz臋sto s膮 stosowane zamiennie, cho膰 odnosz膮 si臋 do r贸偶nych produkt贸w finansowych. Kredyt mieszkaniowy mo偶na bowiem uzyska膰 wy艂膮cznie na cele zwi膮zane z zakupem mieszkania, wykupem mieszkania komunalnego, kupnem domu lub gara偶u. Nie mo偶emy wi臋c przeznaczy膰 uzyskanych pieni臋dzy na remont lub rozbudow臋 domu, ponadto wp艂ywaj膮 one bezpo艣rednio na konto developera lub poprzedniego w艂a艣ciciela, kt贸ry sprzedaje nam dan膮 nieruchomo艣膰. Istniej膮 tak偶e sposoby, aby uzyska膰 kredyt mieszkaniowy bez wk艂adu w艂asnego, mimo 偶e w 2014 roku znikn臋艂y z rynku tego typu produkty bankowe. Kredyt hipoteczny umo偶liwia dodatkowo zakup dzia艂ki budowlanej, budow臋 domu, remont mieszkania, a tak偶e modernizacj臋 lokalu na wynajem.

Po偶yczka hipoteczna

Podstawow膮 r贸偶nic膮 pomi臋dzy kredytem mieszkaniowym a po偶yczk膮 hipoteczna jest taka, 偶e po偶yczk臋 mo偶emy przeznaczy膰 na dowolny cel, kt贸rego nie musimy ujawnia膰, ponadto jest ona znacznie wy偶ej oprocentowana. Nie nale偶y jednak myli膰 po偶yczek hipotecznych z kredytem got贸wkowymi online, czy te偶 innymi tego typu produktami pozabankowymi. Maksymalny okres sp艂aty po偶yczki hipotecznej wnosi 30 lat, natomiast w przypadku kredyt贸w mieszkaniowych jest to 35 lat. Wiele os贸b zadaje sobie pytanie, czy mo偶na wcze艣niej sp艂aci膰 kredyt mieszkaniowy?

Wcze艣niejsza sp艂ata kredytu mieszkaniowego

Mo偶liwa jest zar贸wno wcze艣niejsza sp艂ata kredytu mieszkaniowego, jak i jego nadp艂ata. Je艣li jednak nie chcemy ponosi膰 dodatkowych koszt贸w zwi膮zanych ze skr贸ceniem okresu sp艂aty zad艂u偶enia, to mo偶emy tego dokona膰 najwcze艣niej po pi臋ciu latach od momentu zaci膮gni臋cia kredytu.

Kredyt mieszkaniowy 鈥 jakie dokumenty?

Cz臋艣膰 dokument贸w, jakie s膮 niezb臋dne do przyznania kredytu mieszkaniowego jest zale偶na od naszej sytuacji 偶yciowej oraz stanu cywilnego – ich list臋 mo偶na sprawdzi膰 dzi臋ki kalkulatorowi dokument贸w do kredytu hipotecznego. Wszyscy bez wyj膮tku musz膮 natomiast z艂o偶y膰 stosowny wniosek do banku oraz przedstawi膰 dow贸d osobisty, drugi dokument potwierdzaj膮cy to偶samo艣膰 ze zdj臋ciem, po艣wiadczenie zatrudnienie (umowa o prac臋) lub inne dokumenty finansowe, a tak偶e dokumenty dotycz膮ce nieruchomo艣ci.

Warto r贸wnie偶 rozwa偶y膰 ubezpieczenie kredytu mieszkaniowego, gdy偶 stanowi ono dodatkowe zabezpieczenie zar贸wno dla kredytobiorcy, jak i dla banku. Dzi臋ki takiemu ubezpieczeniu mamy pewno艣膰, 偶e w razie problem贸w finansowych lub naszej 艣mierci b臋dzie on sp艂acony. Bardzo cz臋sto banki same przedstawiaj膮 ofert臋 ubezpiecze艅 swoich produkt贸w finansowych klientom.

Kredyt mieszkaniowy 鈥 jaki bank?

Przy wyborze odpowiedniego banku, kt贸ry udzieli nam najkorzystniejszego kredytu warto u偶ywa膰 takich narz臋dzi jak kalkulator rat kredytu mieszkaniowego. Wiele os贸b w pierwszej kolejno艣ci sprawdza oferty najwi臋kszych bank贸w. Obecnie kredyty mieszkaniowe ING znajduj膮 si臋 na 4 miejscu, je艣li chodzi o ilo艣膰 os贸b, kt贸re si臋 na nie decyduje, natomiast na drugim miejscu znajduj膮 si臋 kredyty mieszkaniowe mBank. Osoby chc膮ce przyst膮pi膰 do programu Mieszkanie dla M艂odych najcz臋艣ciej decyduj膮 si臋 jednak na kredyt mieszkaniowy PKO.

Wi臋kszo艣膰 wiod膮cych bank贸w w Polsce oferuje pomoc w dopasowaniu kredytu na najbardziej optymalnych warunkach, a na ich stronach znajdziemy szczeg贸艂owe informacje dotycz膮ce kredyt贸w mieszkaniowych, kalkulatory zdolno艣ci kredytowej, a tak偶e formularze kontaktowe, dzi臋ki kt贸rym mo偶emy zasi臋gn膮膰 porady ekspert贸w.

7 komentarzy

  1. ka艣ka 2018-10-23, godz. 13:13

    por贸wna膰 kredyty mieszkaniowe mo偶na na r贸偶nych podstronach ale tu warto poczyta膰 definicje i troch臋 wskaz贸wek o co biega w kredytach na mieszkanie, dzi臋ki

  2. rado 2018-10-24, godz. 10:02

    czy kto艣 si臋 orientuje czy teraz jest dobry czas aby zaci膮gn膮膰 kredyt got贸wkowy w z艂ot贸wkach? czy mo偶e lepszy czas aby szuka膰 kredytu w obcej walucie, na przyk艂ad taki kredyt na mieszkanie w euro lub frankach? daj膮 jeszcze takie? gdzie daj膮 kredyt we frankach lub euro na mieszkanie? pozdro

  3. filip junior 2018-11-04, godz. 22:59

    na tej li艣cie kredyt贸w mieszkaniowych ta oferta zmieni si臋 codziennie? czy co tydzie艅? tak cz臋sto aktualizujecie te oferty?

  4. ta_pani 2018-11-05, godz. 09:13

    Rado – teraz banki nie daj膮 ju偶 kredyt贸w walutowych. To znaczy pewnie s膮 wyj膮tki – zw艂aszcza jak mieszka si臋 i pracuje za granic膮, ale dla przeci臋tnego Kowalskiego to raczej niemo偶liwe. Banki maj膮 zapobiega膰 powt贸rce z afery frankowicz贸w.

  5. Bartek 2018-11-15, godz. 10:26

    Kredyt mieszkaniowy to to samo co kredyt hipoteczny? Jak to w ko艅cu jest?

  6. wyja艣nienia 2018-11-21, godz. 06:56

    Bartek, nie do ko艅ca to samo. Inny jest troch臋 cel – tzn. kredyt hipoteczny umo偶liwia realizacj臋 wi臋kszej ilo艣ci cel贸w, ni偶 mieszkaniowy. Jest tak, 偶e ka偶dy kredyt mieszkaniowy jest tak jakby kredytem hipotecznym, ale nie ka偶dy kredyt hipoteczny b臋dzie mieszkaniowym.

  7. Fili 2018-11-27, godz. 08:17

    Jakie艣 to wszystko zakr臋cone… Moim zdaniem najlepiej si臋 z doradc膮 skontaktowa膰. On poleci najlepsze rozwi膮zanie.

Dodaj komentarz