Koszty zakupu nieruchomości to nie tylko spłata kredytu hipotecznego. Podczas zakupu nieruchomości trzeba odprowadzić podatek VAT, a także uregulować koszty sądowe oraz notarialne. Nie wiesz, ile to wyniesie? Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości pomoże Ci w wyliczeniu tego.
Sprawdź jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości – skorzystaj z poniższego kalkulatora:
Koszty zakupu nieruchomości
Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma opłatami dodatkowymi, nie wszyscy pamiętają o tym w momencie poszukiwań swojego wymarzonego domu lub mieszkania. Oprócz ceny danej nieruchomości należy również brać pod uwagę wynagrodzenie dla agencji nieruchomości, na które składa się prowizja od sprzedaży i zakupu. Uwzględnić należy także podatki i koszty notarialne przy zakupie nieruchomości. Kupując mieszkanie od dewelopera należy wziąć pod uwagę również koszty przygotowania niezbędnej dokumentacji.
Kupno nieruchomości – koszty sądowe
Kupując nieruchomość prosto od dewelopera mamy obowiązek założenia księgi wieczystej, w której będzie znajdował się wpis dotyczący prawa własności. Jeśli nie zaciągamy na ten cel kredytu mieszkaniowego, to do ceny nieruchomości należy doliczyć:
- koszt założenia księgi wieczystej,
- wpis prawa własności do księgi wieczystej,
- wpis do księgi wieczystej roszczenia z umowy deweloperskiej,
- wykreślenie roszczenia po zawarciu umowy sprzedaży,
- opłata za nabycie udziału w nieruchomości.
Kupując nieruchomość na kredyt zobowiązani jesteśmy do dokonania wpisu hipoteki na rzecz banku.
Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości
Wśród kosztów notarialnych, jakie musimy ponieść kupując dom lub mieszkanie wymienić należy:
- podatek od czynności cywilnoprawnych,
- opłaty sądowe,
- wynagrodzenie notariusza,
- taksa notarialna,
- VAT od taksy,
- opłata za wypisy aktu notarialnego.
Należy pamiętać o tym, że koszty notarialne zwyczajowo ponosi kupujący, jednak w przypadku zakupu nowego mieszkania bezpośrednio od dewelopera, podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi on.
Podatek VAT
W większości przypadków podatek VAT jest zawarty w cenie sprzedaży nieruchomości. Kupując dom lub mieszkanie bezpośrednio od dewelopera wysokość stawki podatku VAT wynosi 8%, pod warunkiem, że metraż naszego nowego mieszkania lub apartamentu nie przekracza 150 mkw. W przypadku domów jednorodzinnych ich powierzchnia nie może być większa niż 300 mkw, w przeciwnym razie nie wypełnimy założeń społecznego programu mieszkaniowego, który daje możliwość skorzystania z obniżonej stawki VAT.
W większości wypadków ustalona przez dewelopera cena jest ceną zawierającą podatek, czyli brutto. Zdarza się jednak, że chcą oni przyciągnąć potencjalnych kupców wyjątkowo niskimi stawki i podają ceny netto. Należy więc zachować czujność podczas przeglądania ofert.
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Chcąc dokładnie obliczyć koszt zakupu nieruchomości, warto skorzystać z narzędzia jakim jest kalkulator kosztów zakupu nieruchomości. Dzięki niemu możemy w łatwy sposób dowiedzieć się ile tak naprawdę zapłacimy za dom lub mieszkanie i zsumować wszystkie związane z tą transakcją opłaty. Skorzystanie z kalkulatora to najszybszy i najdokładniejszy sposób podsumowania wszystkich kosztów na podstawie różnych kryteriów wyceny. Możemy z niego skorzystać mając podstawowe informacje na temat interesującej nas oferty.
Mi wychodzą bardzo wysokie kwoty :/ Mam nadzieję, że to jakiś błąd kalkulatora albo ja coś źle robię, a nie, że tak wygląda rzeczywistość…