czwartek, 21 Marzec 2019
HotMoney
Flaga Polski

Du偶a cz臋艣膰 obcokrajowc贸w przyje偶d偶a do Polski w celach nie tylko zarobkowych, ale tak偶e w celu sta艂ego osiedlenia si臋. Wiadomo, 偶e opr贸cz pracy osoby zza granicy musz膮 mie膰 tak偶e w艂asne lokum. I nie chodzi tu tylko wynaj臋te mieszkanie, ale o w艂asne. Przeczytaj co musi zrobi膰 obcokrajowiec, by w Polsce dosta膰 kredyt mieszkaniowy.

Zasady udzielania kredytu hipotecznego obcokrajowcom

To czy bank udzieli kredytu hipotecznego obcokrajowcowi uzale偶nione jest od kilku aspekt贸w. Liczy si臋 tu to czy potencjalny kredytobiorca ma polskie obywatelstwo, kart臋 pobytu sta艂ego lub czasowego i czy jest cz艂onkiem Unii Europejskiej lub OECD. Banki w Polsce najprzychylniej patrz膮 na obcokrajowc贸w, kt贸rzy posiadaj膮 polskie obywatelstwo i maj膮 prac臋 na terenie Polski. Bank nie robi r贸wnie偶 偶adnych problem贸w z udzieleniem kredytu osobie, kt贸ra jest w zwi膮zku ma艂偶e艅skim i jedno z ma艂偶onk贸w posiada polski paszport. Cudzoziemiec posiadaj膮cy kart臋 sta艂ego pobytu jest w nieco gorszej sytuacji, gdy偶 bank nie ma 100% pewno艣ci co do tego czy zostanie on w Polsce. Natomiast posiadacze karty pobytu tymczasowego w og贸le nie mog膮 liczy膰 na udzielenie im kredytu hipotecznego.

Jakie aspekty pobytu obcokrajowca w Polsce licz膮 si臋 dla banku?

Bardzo wa偶ny jest tutaj kraj uzyskiwania dochod贸w. Przewag臋 maj膮 obcokrajowcy, kt贸rzy pracuj膮 w Polsce i zarabiaj膮 w polskiej walucie. Wtedy bank, by udzieli膰 kredytu hipotecznego wymaga takiego samego za艣wiadczenia o zarobkach jak od Polak贸w. Zdecydowanie mniej korzystna jest sytuacja kiedy obcokrajowiec uzyskuje doch贸d za granic膮. Wtedy bank mo偶e poprosi膰 o przed艂o偶enie dodatkowych zabezpiecze艅, a kiedy ich nie otrzyma mo偶e da膰 odmown膮 decyzj臋 odno艣nie przyznania kredytu. Dokumenty, kt贸rych w takiej sytuacji wymaga bank to umowa o prac臋 lub za艣wiadczenie o prowadzeniu dzia艂alno艣ci gospodarczej za granic膮, za艣wiadczenie o dochodach, zeznanie podatkowe takie jak polski PIT oraz wyci膮g z konta.

Warto tu pami臋ta膰, 偶e podej艣cie bank贸w do uzyskiwania dochod贸w za granica jest bardzo zr贸偶nicowane. Niekt贸re banki respektuj膮 bowiem tylko zatrudnienie na terenie Unii Europejskiej.

Czy dla banku ma znaczenie pochodzenie kredytobiorcy?

Niedawno o przyznanie kredytu hipotecznego mogli ubiega膰 si臋 tylko obywatele pa艅stw Unii Europejskiej. Obecnie banki pozytywnie rozpatruj膮 tak偶e wnioski obcokrajowc贸w zza wschodniej granicy, w tym Ukrai艅c贸w, Bia艂orusin贸w. Pozytywnie rozpatrywane s膮 tak偶e nioski obywateli pa艅stw ze strefy Schengen, USA i Kanady. Opr贸cz kraju pochodzenia dla banku maj膮 znaczenie r贸wnie偶 inne aspekty takie jak czas, przez jaki obcokrajowiec przebywa w Polsce, sta偶 pracy, wielko艣膰 i rodzaj firmy, w kt贸rej jest zatrudniony, wykszta艂cenie i stan cywilny, czas posiadania rachunku bankowego czyli konta osobistego w Polsce.

Czy bank przyzna kredyt hipoteczny obcokrajowcowi, kt贸ry po艣lubi艂 obywatela Polski?

W takiej sytuacji wiele zale偶y od wsp贸艂ma艂偶onka. Je艣li ma艂偶onkowie z艂o偶膮 wsp贸lny wniosek, bank prawdopodobnie przyjrzy si臋 sytuacji obojga, by oceni膰 ich zdolno艣膰 kredytow膮. W wielu przypadkach wsp贸lne zaci膮gni臋cie kredytu zwi臋ksza zdolno艣膰 kredytow膮, gdy偶 jest to dla banku potwierdzeniem, 偶e obcokrajowcowi chodzi o sta艂y pobyt w Polsce.

Wiele bank贸w, cho膰 zdecydowanie s膮 one w mniejszo艣ci, w og贸le nie przyjmuje wniosk贸w obcokrajowc贸w o kredyt hipoteczny. Przed podj臋ciem decyzji o kredycie na mieszkanie warto przejrze膰 list臋 bank贸w, kt贸re respektuj膮 fakt, 偶e jest si臋 obcokrajowcem. Dobrze jest staraj膮c si臋 o kredyt hipoteczny, poradzi膰 si臋 doradcy kredytowego lub znajomych, kt贸rzy z艂o偶yli wniosek i zosta艂 on pozytywnie rozpatrzony.

1 komentarz

  1. Pandora 2018-12-06 godz. 12:24

    Wszystko to bardzo skomplikowane. Obcokrajowcy maj膮 ze wszystkim pod g贸rk臋, jak nie z kontami osobistymi, to z kredytami. Ale ka偶dy musi by膰 dobrze zweryfikowany…

Dodaj Tw贸j komentarz