poniedzia艂ek, 20 Maj 2019
HotMoney

Kredyt hipoteczny bez wk艂adu w艂asnego? Czy to mo偶liwe?

Zakup nieruchomo艣ci

Obecnie banki wymagaj膮, aby kredytobiorca wni贸s艂 sk艂ad w艂asny w wysoko艣ci od 10% do nawet 30%, co dla niekt贸rych klient贸w jest warunkiem trudnym do zrealizowania. A czy mo偶liwe jest zaci膮gni臋cie kredytu na dom bez wk艂adu w艂asnego?

Czy mo偶na zaci膮gn膮膰 kredyt hipoteczny bez wk艂adu w艂asnego?

Konieczno艣膰 wniesienia wk艂adu w艂asnego jest tak naprawd臋 stosunkowo nowym wymogiem. Jeszcze kilka lat temu wi臋kszo艣膰 bank贸w oferowa艂o kredyty mieszkaniowe na korzystniejszych warunkach. Jednak cztery lata temu, w 2014 roku, KNF, czyli Komisja Nadzoru Finansowego, wprowadzi艂a w 偶ycie rekomendacj臋 S, kt贸ra nak艂ada艂a na kredytobiorc贸w wniesienie minimalnego wk艂adu w艂asnego, kt贸ry nast臋pnie r贸s艂 o 5% w skali roku.

A jak jest teraz? Czy jest mo偶liwy kredyt hipoteczny bez wk艂adu w艂asnego?

W jakim banku kredyt hipoteczny bez wk艂adu w艂asnego?

Je艣li my艣lisz o kredycie hipotecznym, to pewnie interesuje Ci臋, jaki bank przyzna Ci potrzebne fundusze bez wk艂adu w艂asnego鈥 Niestety 鈥 teoretycznie 偶aden. A dlaczego teoretycznie? Poniewa偶 jest kilka wyj膮tk贸w, ale o nich b臋dzie jeszcze mowa.

Za to niekt贸re banki umo偶liwiaj膮 wniesienie niskiego wk艂adu w艂asnego, w wysoko艣ci 10% (obecnie standardowo wynosi on 20%), jednak wi膮偶e si臋 to z konieczno艣ci膮 wykupu dodatkowego ubezpieczenia. To nie zawsze si臋 op艂aca, dlatego je艣li masz inn膮 mo偶liwo艣膰, lepiej z niej skorzysta膰.

Kolejnym ze sposob贸w na obni偶enie wk艂adu w艂asnego jest wykorzystanie 艣rodk贸w zgromadzonych w ramach IKE oraz IKEZ. Bank mo偶e zabezpieczy膰 Twoje fundusze na koncie emerytalnym.

Jednak najcz臋艣ciej kredytobiorcy korzystaj膮 z dw贸ch kolejnych metod 鈥 zabezpieczenia kredytu hipotecznego inn膮 nieruchomo艣ci膮 lub dzia艂k膮.

Zabezpieczenie kredytu hipotecznego inn膮 nieruchomo艣ci膮

Je艣li nie posiadasz wk艂adu w艂asnego na mieszkanie, to jeszcze nic straconego. Bank jako jego ekwiwalent mo偶e przyj膮膰 inne mieszkanie lub nieruchomo艣膰. Wa偶ne jest, aby jego warto艣膰 nie by艂a ni偶sza ni偶 wysoko艣ci wk艂adu w艂asnego. I co warto wiedzie膰, zaakceptowana mo偶e zosta膰 nieruchomo艣膰 nale偶膮ca do kogo艣 innego, Ty jednak powiniene艣 zosta膰 wpisany do jej hipoteki, a w艂a艣ciciel mieszkania/domu musi przyst膮pi膰 z Tob膮 do kredytu.

Dzia艂ka jako wk艂ad w艂asny

Je艣li zamierzasz zaci膮gn膮膰 kredyt hipoteczny na budow臋 domu, niekt贸re banki mog膮 uzna膰 dzia艂k臋, na kt贸rej ma stan膮膰, jako wk艂ad w艂asny. Przy czym jej warto艣膰 zawsze musi zosta膰 potwierdzona przez rzeczoznawc臋.

Mieszkanie z rynku wt贸rnego

Ma艂o kto wie o jeszcze jednej mo偶liwo艣ci na obni偶enie wk艂adu w艂asnego. Dotyczy to mieszka艅 z rynku wt贸rnego, kt贸re z r贸偶nych przyczyn sprzedawane s膮 poni偶ej ich warto艣ci rynkowej. Dlatego je艣li r贸偶nica mi臋dzy wycen膮 nieruchomo艣ci, a cen膮 zakupu jest znacz膮ca, bank mo偶e uzna膰 j膮 za wk艂ad w艂asny. Jednak w tej sytuacji cz臋sto dodatkowo wymagane jest wniesienie 10% wk艂adu w艂asnego. A jak znale藕膰 takie mieszkanie? Trzeba szuka膰 okazji i wykaza膰 si臋 du偶膮 cierpliwo艣ci膮. To si臋 mo偶e op艂aci膰, zw艂aszcza gdy znajdziesz nieruchomo艣膰, kt贸rej w艂a艣ciciel chce j膮 szybko sprzeda膰 i z tego wzgl臋du obni偶a cen臋.

komentarze 2

  1. Ma艂gorzata 2019-01-19 godz. 23:42

    Witam,
    Poszukuj臋 pilnie informacji kt贸ry bank udzieli mi kredytu bez wk艂adu w艂asnego, podczas gdy zakup mieszkania b臋dzie wynosil 400 ty艣, a wycena rzeczoznawcy 450 ty艣.? W kt贸rym banku mam szans臋?
    Pozdrawiam

  2. Jan 2019-03-26 godz. 12:13

    W przypadku nieruchomo艣ci z rynku pierwotnego jest mo偶liwo艣膰 zaci膮gni臋cia po偶yczki od dewelopera na wk艂ad w艂asny. O ile oczywi艣cie ten 艣wiadczy takie us艂ugi.

Dodaj Tw贸j komentarz