niedziela, 21 Kwiecie艅 2019
HotMoney

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie, a ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie? Ceny mieszka艅 w Polsce.

ile kosztuje mieszkanie w Warszawie

Rynek mieszkaniowy w Polsce nadal pobija ustalone rekordy. W 2018 roku sprzedano w Warszawie mieszkanie, gdzie cena za metr kwadratowy wynios艂a 44,9 tysi臋cy z艂otych. Tak abstrakcyjne kwoty nieruchomo艣ci spowodowane s膮 rosn膮cym ca艂y czas popytem na luksus, coraz wi臋kszymi mo偶liwo艣ciami inwestycyjnymi Polak贸w. Jak kszta艂tuj膮 si臋 obecnie ceny mieszka艅 w Polsce?

Co wp艂ywa na ceny mieszka艅 w Polsce?

Utrzymuj膮cy si臋 nadal rozw贸j gospodarczy, niskie bezrobocie i coraz wy偶sze pensje generuj膮 coraz wi臋ksze mo偶liwo艣ci oszcz臋dzania pieni臋dzy. Osoby posiadaj膮ce spore zasoby coraz cz臋艣ciej wycofuj膮 swoje pieni膮dze z lokat, z uwagi na utrzymuj膮ce si臋 ich niskie oprocentowanie. Alternatyw膮 jest lokowanie 艣rodk贸w finansowych w nieruchomo艣ci.

Nie bez znaczenia s膮 r贸wnie偶 rosn膮ce ceny materia艂贸w budowlanych i 艣wiadczonych us艂ug w tym zakresie. Za mieszkanie w du偶ej aglomeracji trzeba zap艂aci膰 oko艂o 9% wi臋cej ni偶 rok temu.

Gdzie zap艂acimy najwi臋cej za metr kwadratowy mieszkania?

Regu艂膮 jest, 偶e im mniejszy lokal tym wi臋ksz膮 cen臋 przypadnie nam zap艂aci膰 za jeden metr kwadratowy. Obecnie, na pierwszym miejscu w rankingu najdro偶szych mieszka艅 plasuje si臋 Tr贸jmiasto, 艣rednio za metr kwadratowy nowego lokum w Sopocie zap艂acimy w granicach od 10 000 z艂 do 13 000 z艂. Gda艅sk oraz Gdynia nie ust臋puj膮 miejsca stolicy. Pod koniec 2018 roku, w Gdyni zap艂acono 31 000 z艂 za metr kwadratowy luksusowego apartamentu.

Jak kszta艂tuje si臋 rynek mieszkaniowy w Warszawie?

W Warszawie 艣rednia cena za jeden metr to 10 000 z艂. Najwi臋kszy wp艂yw na ogromne dysproporcje pomi臋dzy cenami mieszka艅 ma oczywi艣cie ich lokalizacja. Ogromnym popytem cieszy si臋 艢r贸dmie艣cie, gdzie 艣rednia cena metra kwadratowego to ok. 14 000 z艂. Nieco mniej zap艂acimy za mieszkanie na popularnym 呕oliborzu, w granicach 11 000 z艂. Za mieszkanie na warszawskiej Ochocie musimy wyda膰 9 700 z艂, na ostatnim miejscu plasuje si臋 Rembert贸w ze 艣redni膮 cen膮 6 000 z艂.

O warto艣ci nieruchomo艣ci w stolicy, w du偶ej mierze, decyduje presti偶 lokalizacji, dost臋p do linii metra oraz standard wyko艅czenia. Rosn膮cym zainteresowaniem nadal ciesz膮 si臋 luksusowe mieszkania typu premium, kilkupoziomowe apartamenty.

Dlaczego ceny mieszka艅 w Krakowie id膮 w g贸r臋?

W ostatnim kwartale zesz艂ego roku zanotowano czteroprocentowy wzrost cen nowych lokali w Krakowie, w skali 2018 roku ceny podnios艂y si臋 o 11%. Sukcesywny nap艂yw mieszka艅c贸w i rozw贸j inwestycji oraz dost臋pno艣膰 kredyt贸w mieszkaniowych wp艂ywa bezpo艣rednio na kszta艂towanie rynku nieruchomo艣ci.

Oko艂o 40% sprzedawanych mieszka艅 jest przeznaczonych pod wynajem. Du偶膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋, stosunkowo niewielkie, mieszkania z rynku wt贸rnego usytuowane w dzielnicach w pobli偶u centrum. Obecnie, 艣rednia cena za metr kwadratowy lokalu w Krakowie to oko艂o 6 500 z艂.

Czy 2019 rok przyniesie prze艂om na rynku nieruchomo艣ci?

Prognozy na obecny rok s膮 optymistyczne, eksperci przewiduj膮 stopniow膮 stabilizacj臋 cen nieruchomo艣ci i nast臋pnie ich spadek. Ich obawy wzbudzaj膮 warto艣ci, kt贸re przekroczy艂y ju偶 poziom cen z okresu przed za艂amaniem si臋 rynku w 2008r, wed艂ug niekt贸rych nied艂ugo p臋knie nadmuchana ba艅ka.

Program Mieszkanie Plus i zwi膮zane z nim dop艂aty na pewno przyczyni si臋 do swobodniejszego dost臋pu do mo偶liwo艣ci zakupu nowego lokalu. Przewidywany spadek cen nie b臋dzie jednak spektakularny, poniewa偶 mo偶e do niego doprowadzi膰 dopiero znacz膮cy wzrost st贸p procentowych dost臋pnych kredyt贸w i po偶yczek hipotecznych.

Dodaj Tw贸j komentarz