Zakup działki budowlanej – pierwszy krok do własnego domu
Należałoby rozpocząć od pytania: ile kosztuje działka z możliwością zabudowy jednorodzinnej? Od tego bowiem trzeba zacząć. Ceny działek budowlanych mogą być bardzo zróżnicowane, głównie zależą one od lokalizacji. Działki na wsiach oddalonych od miast mogą kosztować 40 000 zł, grunty w pobliżu miasta to już wydatek rzędu nawet 500 000 zł, a nawet więcej. Koszty te również należy wliczyć w budowę domu, podobnie jak inne wydatki, które poniżej przedstawiamy.
Opracowanie projektu architektonicznego
Projekt domu zależy od kilku czynników. Czy ma być on o nietypowych wymiarach lub kształcie, jaka ma być jego powierzchnia, czy dotyczy on zagospodarowania „trudnej działki” itp. Im większy dom i renoma biura projektowego, tym wyższa jego cena. Nie bez znaczenia jest też lokalizacja oraz rozwiązania architektoniczne. Indywidualny projekt domu może kosztować od 50 do 300 zł za m2. Możliwe jest też skorzystanie z projektów katalogowych. Te przeważnie kosztują kilka tysięcy złotych, należy je jednak jeszcze dopasować do warunków działki. Warto rozważyć pomoc profesjonalnego projektanta, który uwzględni nietypowe oczekiwania i przystosuje rozwiązania do specyfiki terenu.
Procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę
Samo pozwolenie na budowę wydawane jest bezpłatnie, pobierane są opłaty skarbowe. Należy jednak dołączyć do wniosku kosztowne dokumenty, np. mapy, wypisy i wyrysy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, zatwierdzony projekt domu itp. Po otrzymaniu pozwolenia na budowę należy odczekać 14 dni aż decyzja się uprawomocni. Od tego czasu decyzja ważna będzie przez 3 lata. Nie w każdym przypadku takie pozwolenia są jednak wymagane, warto wcześniej upewnić się, czy jest konieczność starania się o taki dokument, czy też wystarczy samo zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego.
Realizacja budowy domu o powierzchni 100 m2 – etapy i wydatki
Dom ok. 100 m2 to obecnie standard. Budowa składa się z kilku elementów. Jeśli mamy już gotowy projekt, można przystąpić do kolejnego etapu.
Stan zerowy
W przypadku takiej powierzchni budowa stanu zerowego, czyli od samych podstaw, to wydatek średnio 20 000 zł. Etap ten obejmuje prace ziemne, fundamenty oraz izolacje przeciwwilgociowe. W tej fazie konieczne są również roboty geotechniczne, zwłaszcza na działkach wymagających dodatkowego wzmocnienia podłoża.
Stan surowy otwarty
Dużo droższy jest kolejny etap, ponieważ obejmuje on doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego. To z kolei może kosztować nawet 170 000 zł. W tym stadium mamy już wzniesione ściany nośne oraz konstrukcję dachu, ale bez stolarki okiennej i drzwiowej.
Stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty to dodatkowe 20 000 zł. Na tym etapie montuje się okna, drzwi zewnętrzne oraz pokrycie dachowe, dzięki czemu budynek jest szczelny i zabezpieczony przed wpływem warunków atmosferycznych.
Stan deweloperski
Budowa stanu deweloperskiego może kosztować nawet kolejne 90 000 zł. Obejmuje to instalacje wewnętrzne – elektryczną, wodną, kanalizacyjną oraz grzewczą, a także wykonanie tynków i wylewek podłogowych. Warto w tym momencie rozważyć podłączenie prądu, co wiąże się z dodatkowymi formalnościami i opłatami przyłączeniowymi.
Wykończenie pod klucz
Do tego dochodzi jeszcze wykończenie pod klucz i ewentualnie budowa ogrodu. To kolejne spore wydatki, mogą wynieść nawet powyżej 100 000 zł. Wykończenie obejmuje malowanie ścian, układanie płytek, montaż podłóg, armatury łazienkowej oraz kuchennej.
Zmienne wpływające na ostateczny koszt
Nie są to jednak ceny ostateczne. Trudno uogólniać koszty budowy domu, zależne są od wielu czynników. Między innymi od powierzchni domu, zastosowanych rozwiązań, żądanego standardu, ale i firmy budowlanej. Cenniki fachowców bywają bardzo zróżnicowane i podobnie jak sama budowa, uzależnione są od wielu rzeczy, nie tylko od lokalizacji i wielkości przedsięwzięcia. Materiały wykończeniowe, klasa energetyczna budynku, rodzaj instalacji grzewczej – każdy z tych elementów może znacząco wpłynąć na końcową sumę inwestycji.
