wtorek, 26 Marzec 2019
HotMoney

Doradztwo ds. nieruchomo艣ci

Doradztwo ds. nieruchomo艣ci 鈥 co to?

Jako doradztwo ds. nieruchomo艣ci uwa偶a si臋 szereg dzia艂a艅, jakie maj膮 na celu 艣wiadczenie us艂ugi polegaj膮cej na wsparciu klienta w sprzeda偶y, wynajmie lub zakupie nieruchomo艣ci. Kontrahenci decyduj膮cy si臋 na wsp贸艂prac臋 z firm膮 b臋d膮c膮 po艣rednikiem na rynku nieruchomo艣ci, mog膮 korzysta膰 z pomocy do艣wiadczonych doradc贸w ds. nieruchomo艣ci, ale i finans贸w.

Doradztwo nieruchomo艣ci najcz臋艣ciej zaczyna si臋 ju偶 na pocz膮tku transakcji albo na d艂ugo zanim do niej dojdzie, w przypadku doradzania w kwestiach inwestycji. Dzi臋ki fachowemu wsparciu, klient jest poprowadzony przez wszystkie etapy sprawy, dzi臋ki czemu nie musi martwi膰 si臋 o dzia艂ania, kt贸re s膮 czasoch艂onne lub wymaga艂yby od niego zdobycia wiedzy.

Doradztwo na rynku nieruchomo艣ci

Polem dzia艂ania os贸b piastuj膮cych stanowisko jako doradca ds. nieruchomo艣ci jest szeroko poj臋ty rynek nieruchomo艣ci. Tak wi臋c chodzi nie tylko o mieszkania, ale tak偶e o lokale handlowe, przemys艂owe, dzia艂ki i szereg innych nieruchomo艣ci, o kt贸rych nie zawsze ma si臋 poj臋cie, takich jak biurowce, fabryki, magazyny, szko艂y i inne budynki u偶yteczno艣ci publicznej.

Dobry doradca nieruchomo艣ci potrafi podda膰 rynek analizie tak, by m贸c w pe艂ni odpowiedzie膰 na potrzeby r贸偶nych grup spo艂ecznych. Zna elementy i czynniki, kt贸re maj膮 wp艂yw na popyt i poda偶 na dane obiekty. Dzi臋ki temu wie, jak doradzi膰 klientowi, zale偶nie do tego, jak膮 nieruchomo艣膰 chce sprzeda膰 lub naby膰.

W przypadku doradztwa ds. nieruchomo艣ci kluczow膮 rol臋 odgrywa wiedza i do艣wiadczenie doradcy, gdy偶 to on zdobywa kontakty do klient贸w, kt贸rzy mog膮 by膰 zainteresowani sprzeda偶膮 mieszka艅 i innych obiekt贸w, a tak偶e zajmuje si臋 poszukiwaniem ch臋tnych na zakup nieruchomo艣ci od aktualnych kontrahent贸w czy tych nale偶膮cych do brokera.

Doradztwo przy zakupie nieruchomo艣ci

W przypadku zdecydowania si臋 na wsp贸艂prac臋 z firm膮 oferuj膮c膮 doradztwo ds. nieruchomo艣ci warto wiedzie膰, jakie s膮 obowi膮zki po艣rednika przy obrocie nieruchomo艣ciami. Przede wszystkim doradca powinien stosowa膰 przepisy prawa. Po艣rednik musi tak偶e w swojej pracy wype艂nia膰 standardy zawodowe i post臋powa膰 zgodnie z zasadami etyki zawodowej. Swoje zadania powinien wykonywa膰 ze szczeg贸ln膮 staranno艣ci膮. W pracy musi przed wszystko przedk艂ada膰 interesy os贸b, na rzecz kt贸rych wykonuje czynno艣ci. Co wi臋cej, po艣rednik nieruchomo艣ci powinien posiada膰 ubezpieczenie od odpowiedzialno艣ci cywilnej. Aby by膰 dobrym w swojej dziedzinie, musi stale doskonali膰 swoje kwalifikacje.

G艂贸wnym celem dla doradcy ds. nieruchomo艣ci, w przypadku posiadania klienta, kt贸ry poszukuje mieszkania do kupienia jest to, by naby艂 on taki lokal, kt贸ry spe艂ni jego potrzeby, b臋dzie odpowiada艂 sytuacji rodzinnej i finansowej oraz 偶e ju偶 jako jego w艂a艣ciciel, b臋dzie ponosi艂 niskie koszty eksploatacyjne. To doradca ma pom贸c klientowi znale藕膰 mieszkanie w atrakcyjnej cenie, zw艂aszcza je艣li chce si臋 posi艂kowa膰 kredytem hipotecznym. Dzi臋ki r贸偶nicy pomi臋dzy faktyczn膮 cen膮 a rynkow膮, mo偶e bowiem zmniejszy膰 konieczno艣膰 wniesienia wysokiego wk艂adu w艂asnego. Co wi臋cej, to doradca powinien pokaza膰 kupuj膮cemu, ile mo偶e by膰 nieruchomo艣膰 warta na przyk艂ad za 10 lat, dzi臋ki czemu z 艂atwo艣ci膮 mo偶na sprawdzi膰, czy to faktycznie dobra opcja na inwestycj臋 kapita艂u.

To od profesjonalizmu doradcy zale偶y, czy klient, aby kupi膰 nieruchomo艣膰, musi samodzielnie po艣wi臋ci膰 du偶o czasu na analiz臋 ofert i wyb贸r mieszkania, czy mo偶e mu w pe艂ni zaufa膰 w tym aspekcie. Co wi臋cej, po艣rednik gdy znajdzie ju偶 nieruchomo艣膰, kt贸ra mo偶e odpowiada膰 klientowi, powinien zdoby膰 wszystkie informacje na jej temat, w tym te dotycz膮ce wad i zalet, by pokazuj膮c je kontrahentowi 鈥 mie膰 pe艂en ogl膮d sytuacji. Oczywi艣cie nie mo偶na nie wspomnie膰 o tym, jak wa偶na jest gwarancja bezpiecze艅stwa prawnego transakcji.

Wielu doradc贸w ds. nieruchomo艣ci nie tylko pomaga w wyszukaniu nieruchomo艣ci do kupienia, ale r贸wnie偶 w zdobyciu 艣rodk贸w na sfinansowanie jego zakupu. Dzi臋ki pomocy w uzyskaniu kredytu got贸wkowego lub mieszkaniowego sprawiaj膮, 偶e klient mo偶e cieszy膰 si臋 kompleksow膮 obs艂ug膮.

Doradztwo w zakresie nieruchomo艣ci

Doradztwo w zakresie nieruchomo艣ci to nie tylko pomoc w zakupie, ale i w sprzeda偶y. Je艣li klient posiada nieruchomo艣膰 na sprzeda偶 to doradca ds. nieruchomo艣ci powinien pom贸c mu w jak najszybszym zbyciu mieszkania/domu/dzia艂ki. W swoich dzia艂aniach powinien uwzgl臋dni膰 stworzenie opis贸w, zdj臋膰 i wizualizacji nieruchomo艣ci oraz okolic, przeanalizowa膰 mocne i s艂abe strony lokalu i lokalizacji, organizowa膰 spotkania z klientami, prezentacje mieszka艅, a na ko艅cu przygotowa膰 klienta i dokumentacj臋 niezb臋dn膮 do transakcji.

Dzi臋ki powierzeniu procedury sprzeda偶y doradcom ds. nieruchomo艣ci klienci licz膮 na to, 偶e np. mieszkanie sprzeda si臋 po satysfakcjonuj膮cej cenie. Dzi臋ki dobrej znajomo艣ci rynku doradca jest w stanie och艂odzi膰 nieco zamiary sprzedaj膮cego, cho膰 zdarza si臋, 偶e i tak dok艂ada stara艅, by sprzeda膰 lokal po jak najwy偶szej cenie, gdy偶 jego wynagrodzenie jest w du偶ej mierze zale偶ne od prowizji ze sprzeda偶y.

Dzi臋ki skorzystaniu z us艂ug doradztwa ds. nieruchomo艣ci sprzedaj膮cy mog膮 zdj膮膰 sobie z bark贸w kwesti臋 przygotowywania og艂osze艅 o sprzeda偶y, kontaktowania si臋 z ch臋tnymi do zakupu, pokazywania im lokalu/grunt i zajmowania si臋 formalno艣ciami, kt贸re s膮 zawi艂e i cz臋sto pe艂ne terminologii, kt贸ra nie jest powszechnie znana i rozumiana. Doradca ds. nieruchomo艣ci wie, jak si臋 wszystkim zaj膮膰, a tak偶e 鈥 zna rynek i wszystkie procedury.

Doradztwo inwestycyjne nieruchomo艣ci

Rynek nieruchomo艣ci to nie tylko zakup i sprzeda偶, ale i wynajem. Dzi臋ki doradcom ds. nieruchomo艣ci mo偶na pozyskiwa膰 ch臋tnych do najmu mieszka艅, dom贸w, lokali us艂ugowych, hal magazynowych i przemys艂owych oraz wielu innych nieruchomo艣ci. Dzi臋ki zleceniu doradcy prowadzenia wszystkich kwestii formalnych, ale i administracyjnych, mo偶na zaj膮膰 si臋 w艂asn膮 prac膮, a zyski czerpa膰 tylko z wynajmu.

Doradca ds. nieruchomo艣ci analizuj膮c rynek mo偶e podpowiedzie膰, czy dany pomys艂 na przyk艂ad na zakup biurowca pod wynajem jest ryzykowny, czy przyniesie zysk. Co wi臋cej, wiedza i do艣wiadczenie pomo偶e mu okre艣li膰, czy na przestrzeni lat nieruchomo艣膰 zyska czy straci i ile.

komentarze 3

  1. Wera 2018-11-30 godz. 13:08

    Nie wyobra偶am sobie zakupu lub sprzeda偶y nieruchomo艣ci bez wsparcia doradcy. Ma艂o kto ma na tyle du偶膮 wiedz臋, aby samodzielnie oceni膰 warto艣膰 nieruchomo艣ci.

  2. Zofia 2018-12-03 godz. 08:21

    My kupowali艣my mieszkanie bez doradcy. Mniej wi臋cej wiesz, jak wygl膮da rynek nieruchomo艣ci w Twoim mie艣cie i jakie s膮 ceny za metr, zreszt膮 to mo偶na 艂atwo sprawdzi膰. A jak kilka razy ogl膮dali艣my mieszkanie z doradc膮, to c贸偶… troch臋 irytowa艂a nas jego nachalno艣膰. Bardziej zale偶a艂o mu na tym, 偶eby艣my cokolwiek kupili, ni偶 kupili dobrze. Ale mo偶e te偶 藕le trafili艣my.

  3. Irmina 2019-01-08 godz. 12:08

    Generalnie to doradca to kto艣 inny ni偶 agent nieruchomo艣ci, wi臋c bardziej powinno mu zale偶e膰 na tym, by艣my to my byli zadowoleni, a nie sprzedaj膮cy. Doradztwo rozumiem jako bardziej kompleksowe podej艣cie i takie jest dla mnie najwa偶niejsze. Zw艂aszcza w sprawach nieruchomo艣ci.

Dodaj Tw贸j komentarz