sobota, 16 Luty 2019
HotMoney

Rekordowe ceny mieszka艅 w Polsce. Kiedy mo偶na liczy膰 na ich spadek?

budowa domu

Ceny nieruchomo艣ci stale id膮 w g贸r臋, wp艂yw na to ma wiele czynnik贸w, mi臋dzy innymi zmiany demograficzne. Najwi臋kszy skok cen mieszka艅 w tym roku mia艂 miejsce m.in. w Gda艅sku i w Warszawie. Co ciekawe, lokale z rynku wt贸rnego w niekt贸rych miastach s膮 niewiele ta艅sze ni偶 te, kt贸re po raz pierwszy zostaj膮 oddane do u偶ytku.

Sytuacja na polskim rynku nieruchomo艣ci

Wed艂ug danych 艣redni wzrost cen nowych mieszka艅 w II kwartale tego roku wyni贸s艂 6%. Najsilniej t臋 tendencj臋 odczu艂y osoby chc膮ce kupi膰 mieszkanie w Gda艅sku, gdzie 艣rednia cena za metr kwadratowy (na rynku pierwotnym) by艂a a偶 o 16% wy偶sza ni偶 rok temu. W Warszawie cena za metr kwadratowy przekroczy艂a ju偶 pr贸g 8 tysi臋cy z艂otych, natomiast w Bia艂ymstoku, Rzeszowie i Opolu trzeba zap艂aci膰 ponad 5000 z艂. Najmniej podro偶a艂y nieruchomo艣ci w takich miastach jak Zielna G贸ra (1%), Krak贸w (2%) oraz Lublin (3%).

Co wp艂ywa na obecne ceny mieszka艅?

Bez w膮tpienia bardzo du偶y wp艂yw na warto艣膰 nieruchomo艣ci maj膮 zmiany liczby ludno艣ci w du偶ych miastach. Badania NBP obj臋艂y 18 miast, z czego w Warszawie, Rzeszowie i Lublinie stale przybywa mieszka艅c贸w, natomiast Katowice, 艁贸d藕 i Bydgoszcz si臋 wyludniaj膮. Efekt tego jest taki, 偶e w trzech pierwszych miastach r贸偶nice w cenie pomi臋dzy mieszkaniami z rynku wt贸rnego i pierwotnego s膮 minimalne, natomiast w miastach o zmniejszaj膮cej si臋 liczbie ludno艣ci r贸偶nica ta jest znacz膮ca (ponad 20%).

Czy mo偶na spodziewa膰 si臋 spadku cen nieruchomo艣ci?

Okazuje si臋, 偶e dobra sytuacja na rynku pracy nie idzie w parze z przyst臋pno艣ci膮 cen na rynku nieruchomo艣ci. Dop贸ki b臋dzie trwa艂a dobra sytuacja gospodarcza nie ma co liczy膰 na spadek cen mieszka艅. Sytuacja ulegnie zmianie dopiero w momencie za艂amania, gdy ludzi nie b臋dzie sta膰 na zaci膮ganie kredyt贸w i wzro艣nie poziom bezrobocia.

2 komentarze

  1. pewka 2018-09-19, godz. 13:56

    te偶 licz臋 a偶 ceny zaczn膮 spada膰, s膮 zdecydowanie za du偶e …

  2. KowalskaA 2018-11-23, godz. 10:33

    Ceny mieszka艅 s膮 nieprzyzwoicie wysokie. Czekam, a偶 staniej膮, ale si臋 p贸ki co na to nie zapowiada. Wiele zamiesza艂 MdM. Nie m贸wi膮c o tym, 偶e wci膮偶 jest du偶y popyt, a poda偶 niezadowalaj膮ca. Do tego brak robotnik贸w i przez to – ich wysokie wynagrodzenie.

Dodaj komentarz