poniedzia艂ek, 20 Maj 2019
HotMoney

Najem okazjonalny czy zwyk艂y? Co wybieraj膮 lokatorzy?

Klucze do mieszkania

Wynajem mieszkania jest bardzo popularn膮 ofert膮 w艣r贸d w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci. Dodatkowo, je偶eli kogo艣 nie sta膰 na zakup w艂asnego M, w贸wczas najem jest rzecz膮 naturaln膮 i oczywist膮. Warto pami臋ta膰 jednak o tym, 偶e obok najmu zwyk艂ego, jest jeszcze mo偶liwo艣膰 najmu okazjonalnego. Czym si臋 r贸偶ni膮? Co m贸wi膮 o tym przepisy prawa? Kt贸ry typ najmu najcz臋艣ciej jest wybierany przez lokator贸w?

Czym jest najem zwyk艂y?

To najbardziej klasyczna forma najmu, kt贸ra zwi膮zana jest z podpisaniem umowy cywilno-prawnej, ale to te偶 nie jest wymogiem, poniewa偶 mo偶na takie umowy dokona膰 nawet ustnie. Dodatkowo, nie ma tutaj te偶 wymogu notarialnego, cho膰 taka mo偶liwo艣膰 te偶 istnieje. Czas wynajmu okre艣lony jest zazwyczaj na rok, z mo偶liwo艣ci膮 odnowienia. Podlega on tak偶e pod przepisy Kodeksu Cywilnego i ustawie o ochronie lokator贸w. Sprawia to, 偶e lokatorzy s膮 chronieni przez prawo, a najemca nie mo偶e ich eksmitowa膰, bez zapewnienia im lokalu socjalnego, nawet je偶eli nie p艂ac膮 czynszu czy te偶 nie chc膮 wynie艣膰 si臋 po zako艅czonej umowie. To cz臋sto doprowadza do sytuacji spornych, w kt贸rych stron膮 rozstrzygaj膮c膮 jest s膮d.

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny jest form膮 mniej popularn膮, jak r贸wnie偶 wzgl臋dem niego nie stosuje si臋 przepis贸w zawartych w ustawie o ochronie praw lokator贸w. Mamy tutaj do czynienia ze szczeg贸ln膮 konstrukcj膮 umowy, kt贸ra mo偶e by膰 zawarta na maksymalnie 10 lat. Co istotne, w przypadku najmu okazjonalnego konieczna jest obecno艣膰 notariusza, co rzecz jasna wi膮偶e si臋 z dodatkowymi kosztami ze strony wynajmuj膮cego. U notariusza okre艣la si臋 tak偶e lokal zast臋pczy, do kt贸rego lokator musi si臋 przenie艣膰 w przypadku wyga艣ni臋cia umowy lub z powodu niep艂acenia czynszu, co rozwi膮zuje poniek膮d problem z k艂opotliwymi najemcami. Dodatkowo zawarta umowa musi zosta膰 zarejestrowana w Urz臋dzie Skarbowym do 14 dni od rozpocz臋cia najmu.

Kt贸ra forma najmu jest popularniejsza?

Zdecydowanie najem zwyk艂y cieszy si臋 wi臋ksz膮 popularno艣ci膮, z racji tego, 偶e ma mniejsze wymogi formalne, jak r贸wnie偶 nic nas nie kosztuje. Rzecz jasna ta forma najmu ma swoje wady, jak膮 jest nieusuwalno艣膰 problematycznego lokatora, je偶eli nie ma on innego miejsca do zamieszkania. W tym wypadku w艂a艣ciciele mieszka艅 s膮 po prostu bezradni, a sam najemca musi w贸wczas wyst膮pi膰 do s膮du o wytoczenie pow贸dztwa o eksmisj臋. Dodatkowo najemc贸w zwyk艂ych obejmuje okres ochronny od 1 listopada do 31 marca i w tym czasie w艂a艣ciciel nie ma prawa do wytoczenia eksmisji.

Najem okazjonalny jest o wiele mniej popularny z kilku wzgl臋d贸w. Cho膰 daje wi臋ksze zabezpieczenie zar贸wno w艂a艣cicielowi lokalu, jak i lokatorowi, w tym tak偶e mo偶liwo艣膰 eksmisji, wi膮偶e si臋 tak偶e z wi臋kszymi formalno艣ciami prawnymi do spe艂nienia. Umowa musi by膰 na pi艣mie i wszystkie wprowadzane zmiany te偶, dodatkowo trzeba zg艂osi膰 si臋 do Urz臋du Skarbowego, co wi膮偶e si臋 z wymogiem opodatkowania, a tak偶e tym, 偶e je偶eli nie zostanie to zg艂oszone, w贸wczas umowa b臋dzie traktowana jako najem zwyk艂y. Konieczne jest tak偶e sporz膮dzenie aktu notarialnego, w kt贸rym wskazuje si臋 inny lokal do zamieszkania w razie eksmisji i czy zako艅czenia umowy.

To niestety sprawia, 偶e niewiele os贸b spe艂nia wszystkie wymogi, a co za tym idzie, ch臋tnych tak偶e nie jest zbyt wielu. Wi臋ksza ilo艣膰 formalno艣ci oraz dodatkowe koszty tak偶e nie dzia艂aj膮 na korzy艣膰 tej formy najmu.

komentarze 2

  1. lokatorka 2019-02-20 godz. 14:19

    To do艣膰 oczywiste, ze z punktu widzenia najemcy lepszy jest zwyk艂y najem ni偶 okazjonalny. Nie dziwie si臋, 偶e w艂a艣ciciele, kt贸rzy stawiaj膮 takie wymagania maj膮 problem ze znalezieniem lokator贸w.

  2. no przecie偶 2019-02-22 godz. 14:52

    No przecie偶, 偶e najemcy wol膮 zwyk艂y najem…. No ale nie ma si臋 dziwi膰, 偶e wprowadzono najem okazjonalny. Niby masz swoje mieszkanie, ale nie mo偶esz z niego nikogo usun膮膰…

Dodaj Tw贸j komentarz